La situación actual del mercado de la vivienda es tal que no todo el mundo puede permitirse comprar un apartamento. Muchos todavía viven en apartamentos asignados por el gobierno en base a acuerdos de arrendamiento social.
La legislación actual de la ley de vivienda ofrece una amplia gama de opciones para aquellos inquilinos que poseen un apartamento. ¿Cuáles son los derechos de quienes viven en un apartamento bajo contrato social?
El marco legislativo
El mecanismo para la provisión de vivienda en base a un contrato de arrendamiento social está fijado en el Código de Vivienda vigente de la Federación de Rusia, el cual, a su vez, está contenido en el código de leyes de nuestro país bajo el número 188-FZ del 29 de diciembre de 2004.. El capítulo 8 está dedicado a las cuestiones relacionadas con el alquiler social de locales residenciales en este reglamento.
En particular, determina que dos partes participen en la ejecución de un contrato de trabajo social. El primero de ellos es el propietario de la vivienda, en cuya persona puede actuar el estado o el municipio, dependiendo de la pertenencia del apartamento, respectivamente, al parque habitacional estatal o municipal. La segunda parte de dicho acuerdo es la persona misma o las personas que viven en el apartamento en su base.
Derechos de los ciudadanos sobre la base de un convenio de empleo social
El derecho básico que adquiere un ciudadano o ciudadanos que han firmado un contrato de arrendamiento social es el derecho de uso de la vivienda. Simultáneamente con la adquisición de este derecho en el momento de la firma del contrato, el inquilino también recibe el derecho de uso de la propiedad común de un edificio de departamentos, incluyendo entradas, escaleras y otros elementos. Al mismo tiempo, el párrafo 2 del artículo 60 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que estos derechos son perpetuos, es decir, no se puede pedir a un ciudadano que abandone un apartamento debido a la expiración del contrato.
Al mismo tiempo, el derecho del inquilino de una vivienda a utilizarla significa no solo el derecho a vivir en ella, sino también la posibilidad de trasladar a otras personas allí, incluso temporalmente, alquilarla e incluso intercambiarla. Dicha lista de los derechos de un inquilino en virtud de un contrato de arrendamiento social se establece en el párrafo 1 del artículo 67 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. No obstante, debe tenerse en cuenta que el ejercicio de todos estos derechos debe realizarse de acuerdo con el procedimiento que establece la ley. En particular, en la mayoría de los casos, una de las condiciones para su implementación es obtener el consentimiento del arrendador, es decir, el dueño de la vivienda, para tales acciones.
En caso de incumplimiento de esta y otras condiciones para el uso del local residencial, la actuación del ciudadano podrá ser reconocida como ilegal y conllevará la aplicación de las sanciones correspondientes. Así, por ejemplo, el párrafo 4 del artículo 83 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que si una vivienda se utiliza para otros fines, su propietario tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento social.
