El alquiler de locales es una de las herramientas comerciales más populares. Reduce el riesgo y da flexibilidad. Sin embargo, la propiedad de bienes raíces elimina por completo el alquiler de la columna "Gastos". ¿Cómo registrar la propiedad de locales no residenciales? ¿Cómo comprar una oficina, un almacén, una tienda?
Instrucciones
Paso 1
Compre una propiedad de su dueño. Verifique la autoridad del vendedor, la pureza real de la transacción: si el vendedor es el propietario oficial de los locales no residenciales (o el representante del propietario), si la oficina o el almacén están sujetos a arrendamiento a largo plazo, hipoteca. Los servicios de firmas especiales pueden ayudar con dicha verificación (en los sitios Jurist.ru o Jurinform.ru, se presentan opciones para verificar al propietario).
Paso 2
Redactar un contrato de compraventa, registrarlo en el catastro Rosreestr. En la sección de Recursos se proporciona un modelo de contrato para locales no residenciales.
Paso 3
Cualquier documento que confirme la propiedad de un bien inmueble se puede obtener de dos formas, ya sea en un tribunal o en una administrativa. El primer método es largo, pero confiable, el segundo es el más rápido, pero no siempre garantiza el resultado del procedimiento oficial.
Paso 4
Si desea registrar la propiedad de bienes raíces no residenciales de manera administrativa, comuníquese con Rosreestr con un acuerdo de compraventa. La versión acelerada requiere un pago adicional de la tasa estatal (puede pagar en Internet, en el sitio web Gosuslugi.ru), pero el proceso se puede completar en solo 5 días calendario.
Paso 5
Para resolver la disputa en la corte, primero busque un abogado o un notario. Puede encontrar un especialista en derecho territorial en los portales Professionali.ru, E-xecutive.ru o en el Colegio de Abogados local. La consulta suele ser gratuita. Es necesaria una decisión judicial en los casos en que la propiedad está gravada con una prenda o uno de los propietarios anteriores la reclama.
Paso 6
Aunque el registro de propiedad de locales no residenciales no es obligatorio según la ley moderna, el propietario puede obtener la propiedad total de la propiedad solo con este documento. Además, la presencia del registro de derechos de propiedad lo protege de cualquier fraude y disputas legales.
