La demanda de locales que se pueden alquilar para hacer negocios es bastante alta, especialmente en las grandes ciudades, por lo que los términos suelen ser dictados por los propietarios. Pero es importante que el inquilino cumpla con sus beneficios mediante la celebración de un contrato de arrendamiento para locales no residenciales. Para proteger sus derechos, debe redactar correctamente un acuerdo y prescribir condiciones en él que le permitan cumplir con sus intereses.
Cómo redactar correctamente un contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento se puede concluir en una forma simple por escrito que no requiere certificación notarial. En el caso de que se celebre por un período de más de 1 año, que sea más rentable para usted, como inquilino, debe estar registrado con las autoridades de Rosreestr. Antes de firmar el contrato, es útil verificar los derechos del propietario sobre este local no residencial. Si está subarrendado, asegúrese de leer el contrato de arrendamiento principal y prestar atención a su período de validez para que no resulte que se le alquilará una habitación cuyo contrato de arrendamiento ya ha vencido o está a punto de vencer. Si la propiedad es alquilada por el propietario, solicite un certificado de propiedad y verifique que los gravámenes no incluyan ningún otro contrato de arrendamiento de esta propiedad que aún no haya vencido.
Verifique las credenciales de la persona que hace el contrato de arrendamiento con usted. Si es el jefe de una sociedad anónima, es posible que no tenga derecho a concluir transacciones que constituyan acciones significativas de propiedad de la empresa. En este caso, deberá disponer del acta original de la junta de accionistas, en la que la decisión de la junta le otorgue tales facultades. En el caso de que celebre un acuerdo, cuya otra parte actúe por poder, este documento debe adjuntarse al acuerdo en forma de original o copia notariada. Y no olvide redactar un acto de aceptación y transferencia de locales no residenciales, reflejando en él el estado real y los defectos existentes.
Que mencionar en el contrato de arrendamiento
Al especificar el monto del arrendamiento, indique por separado el monto del iva y si está incluido en el costo total. Enumere todos los servicios públicos que están incluidos en el alquiler y también indique qué redes de ingeniería están disponibles y si es posible utilizarlas. Discuta todos los temas relacionados con los costos adicionales de mantener las instalaciones alquiladas: quién y cuándo hace las facturas de servicios públicos, limpieza, recolección de basura, seguridad, mantenimiento de los sistemas de telecomunicaciones, etc.
Le conviene que el período de arrendamiento no sea demasiado corto, especialmente si planea llevar a cabo la renovación y renovación del local, aunque los inquilinos prefieren celebrar dichos acuerdos por un período de 11 meses. Especifique en el contrato y el tema del aumento del alquiler. En caso de que esto no esté en el contrato, entra en vigencia el artículo 614 del Código Civil de la Federación de Rusia, que establece su cambio solo por acuerdo de las partes y no más de una vez al año.
