El "Permiso para la construcción de un edificio residencial individual (IZHS)" es un documento oficial que otorga al propietario de un terreno el derecho a construir un edificio residencial en él, cuyas características técnicas se indican en este documento. La casa, construida de acuerdo con el permiso obtenido, puede posteriormente ser encargada legalmente y el derecho de propiedad sobre la misma puede registrarse.
Instrucciones
Paso 1
Hasta el 1 de marzo de 2015, es posible obtener un certificado de propiedad para la construcción de viviendas individuales de manera simplificada de acuerdo con la ley aún vigente, que popularmente se conoce como "amnistía de dacha". De acuerdo con esta ley, puede convertirse en propietario de una casa ya construida sin un permiso de construcción obtenido oficialmente. Sin embargo, en este caso, también será necesario cuando vaya a tomar un préstamo específico para la construcción de una casa en un banco o conectar una vivienda ya construida a las comunicaciones de gas. En cualquier caso, es poco probable que tenga tiempo para construir una casa individual en el tiempo que queda antes de la expiración del período de "amnistía de la casa de campo", por lo que deberá obtener un permiso de construcción de la manera prescrita.
Paso 2
Este documento, de conformidad con el artículo 51 del Código de planificación urbana de la Federación de Rusia, es emitido por las autoridades locales. Para obtener un permiso para la construcción de un edificio residencial individual, necesitará los siguientes documentos:
- una declaración dirigida al jefe de la administración local;
- datos de pasaporte del desarrollador;
- documentos de propiedad del terreno;
- plan de planificación urbana;
- un plan de la organización de planificación de la parcela de tierra, que indica sus límites e indica la ubicación del objeto de la construcción de viviendas individuales.
Paso 3
Los documentos de título son los documentos sobre la base de los cuales se le considera propietario de este sitio: un certificado o escritura de propiedad. Deberá encargar la elaboración de un plan urbanístico al cuerpo territorial de arquitectura y urbanismo de la ubicación de este yacimiento. Según el párrafo 10 del art. 51 del Código Civil de la Federación de Rusia, no está permitido exigir al desarrollador otros documentos que no estén previstos por la ley.
Paso 4
Después de enviar la solicitud y el paquete de documentos requerido, el permiso de construcción debe emitirse dentro de los 10 días hábiles. Durante este tiempo, las autoridades reguladoras verificarán el cumplimiento de la distribución real del edificio con los requisitos del plan urbanístico y las líneas rojas aprobadas, si se cumplen, recibirá una decisión positiva. Cuando la decisión es negativa, tiene derecho a impugnarla en los tribunales.
