Las tecnologías modernas para la construcción de edificios de apartamentos residenciales permiten reducir el tiempo de su construcción a varios meses. Pero puede llevar mucho más tiempo completar toda la documentación obligatoria, cuya necesidad está estipulada en la legislación vigente.
Instrucciones
Paso 1
En primer lugar, el desarrollador deberá encontrar un lugar adecuado para la construcción. Al elegir, se debe tener en cuenta no solo la ubicación del sitio, sino también la infraestructura existente. La disponibilidad de sitios gratuitos se puede aclarar contactando a las autoridades municipales de arquitectura. De acuerdo con el Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, cada uno de ellos ha creado un Sistema de Información para Apoyar las Actividades de Planificación Urbana, donde, por una tarifa determinada, puede obtener un certificado sobre un sitio en particular. Dicho certificado debe contener un plano situacional y topográfico del sitio, en el que se marquen todos los caminos de acceso, la presencia y características de comunicaciones de ingeniería, gravámenes y restricciones.
Paso 2
Si el sitio es de propiedad municipal, puede subastarlo en su oferta y puede comprarlo de manera competitiva. El contrato de compraventa será la base para obtener un título de propiedad de este terreno. La confirmación de sus derechos a la tierra es el Certificado de registro estatal del derecho a una parcela de tierra, que se emite en la oficina territorial del Registro Federal en la ubicación de esta propiedad.
Paso 3
En una organización de diseño especializada que cuente con la licencia correspondiente, será necesario solicitar la documentación de diseño y obtener un estudio de viabilidad para un proyecto de construcción de un edificio de departamentos. Para la construcción de un edificio de apartamentos, la documentación del proyecto debe someterse a un examen estatal, sobre el cual se emite una conclusión al desarrollador. Posteriormente, para confirmar el cumplimiento de la documentación de diseño, es necesario ordenar la implementación del plan urbanístico en las autoridades de arquitectura. Este documento otorga al promotor el derecho a realizar trabajos de construcción en este terreno y obtener un permiso de construcción.
Paso 4
En el caso de que, sobre la base de acuerdos de participación compartida en la construcción, el desarrollador planee atraer fondos de los ciudadanos, estos acuerdos, celebrados por escrito, deben someterse a un registro estatal con las autoridades de Rosreestr. No registrarse se considera una infracción administrativa.
Paso 5
Cuando la casa está realmente construida, el desarrollador debe obtener permiso para ponerla en uso. Es emitido por las autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia.
