La construcción de nuevos edificios y estructuras, así como otras obras de construcción, se llevan a cabo sobre la base de ciertos permisos. Las cuestiones relacionadas con la industria de la construcción están reguladas por el Código Civil de la Federación de Rusia, la Ley federal "sobre actividades arquitectónicas en la Federación de Rusia", el Código de planificación urbana de la Federación de Rusia, la Ley federal "sobre asistencia para el desarrollo de la vivienda Construcción ", así como otros actos legales reglamentarios.
¿Qué es un permiso de construcción?
Un permiso de edificación es un documento que establece el derecho del propietario, propietario, arrendatario o usuario de cualquier objeto inmobiliario a desarrollar una parcela, su construcción, así como la reconstrucción del edificio y el paisajismo (cláusula 1 del artículo 62 del Régimen Urbano). Código de planificación de la Federación de Rusia).
El formulario de solicitud para la emisión de un permiso de construcción, el proceso y términos de consideración de esta solicitud, la lista de materiales a considerar, el formulario del permiso, el proceso y la fecha límite para su entrada en vigencia, así como la secuencia. de apelar contra la denegación de la licencia de obra se establecen en el Código de Urbanismo. Se presentan en forma de leyes y otros actos legales reglamentarios de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia.
El permiso de construcción y la documentación de diseño aprobada son registrados posteriormente por las autoridades locales (cláusula 4 del artículo 62 del Código de Urbanismo de RF). Este Código contiene una lista detallada de reglas según las cuales es posible denegar la concesión de un permiso de construcción.
Denegación de un permiso de construcción
El gobierno local puede rechazar un permiso si la documentación del proyecto no cumple con el uso aprobado del sitio o las reglas y regulaciones de construcción dadas. La decisión del gobierno local de emitir o rechazar un permiso de construcción puede ser impugnada en los tribunales.
Un permiso de construcción tiene un período de tiempo limitado. De acuerdo con el Código de Urbanismo, no debe exceder los 3 años. Pero este permiso se puede extender sobre la base de la solicitud del cliente. El proceso y el cronograma para renovar un permiso de construcción son finalmente aprobados por el gobierno local.
De acuerdo con el Código de Urbanismo, no se requiere un permiso de construcción si la construcción de objetos inmobiliarios no está relacionada con elementos estructurales y otros de confiabilidad y seguridad de edificios y estructuras, así como en el caso de la construcción de estructuras temporales. en sitios que son necesarios para trabajos de construcción e instalación.
La Ley "Sobre la actividad arquitectónica en la Federación de Rusia" establece un criterio adicional, cuya presencia requiere la emisión de un permiso: cambiar la apariencia del desarrollo de una ciudad u otros asentamientos y sus instalaciones (cláusula 2, artículo 3). Al transferir la propiedad de los objetos inmobiliarios, la validez del permiso de construcción se conserva, sin embargo, debe volver a registrarse.
