El Código de Tierras de Rusia establece el concepto de "parcela de tierra" desde el punto de vista de la ley. Entonces, una parcela de tierra es parte de la superficie de la tierra, cuyos límites se fijan y aprueban de la manera adecuada. Como muestra la práctica, el mayor número de preguntas surgen de empresarios y jefes de personas jurídicas a la hora de pagar el impuesto territorial en caso de venta de un terreno o su participación.
De acuerdo con el Código Fiscal de la Federación de Rusia, las organizaciones y empresas que poseen terrenos o el derecho de uso perpetuo deben pagar el impuesto sobre la tierra. La cuantía del impuesto territorial se establece en cada municipio.
El impuesto sobre la tierra debe pagarse desde el momento del registro estatal de propiedad del sitio hasta la fecha de inscripción en el Registro Estatal Unificado de Derechos, el registro del derecho del nuevo propietario al mismo.
Al mismo tiempo, uno debe recordar este matiz: si los derechos sobre la parcela de tierra surgieron antes del día 15 inclusive, entonces el nuevo propietario de la parcela paga el impuesto sobre la tierra para este mes. De lo contrario, el pago del impuesto territorial se impone al propietario anterior (Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia de fecha 09/08/06 No. 03-06-01-02 / 36).
Organizaciones de Contribuyentes, de conformidad con el párrafo 2 del Art. 396 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, ellos mismos calculan el monto del impuesto territorial al final del período impositivo (1 año calendario) y el monto de los anticipos correspondientes. Al mismo tiempo, el monto del impuesto se determina como el porcentaje de la base imponible correspondiente a la tasa impositiva.
En los casos en que el período de presentación de informes, un trimestre, se establezca mediante un acto reglamentario del municipio, los contribuyentes deben calcular sus pagos anticipados para este impuesto después del primer, segundo y tercer trimestre del año en curso. El monto de los anticipos es igual a 1/4 de la tasa impositiva del porcentaje del valor catastral de la parcela de tierra al 1 de enero del año de informe (cláusula 6 del artículo 396 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).
Como regla general, los municipios establecen diferentes tipos impositivos según las categorías de suelo y su uso permitido.
Base imponible: el valor catastral del terreno al 1 de enero del año, que es el período impositivo. Si, al adquirir un inmueble, la propiedad de una parte del terreno que ocupa este inmueble pasa al comprador, entonces la base imponible debe determinarse en proporción a la participación en la propiedad de esta parte del terreno. (cláusula 3 del artículo 392 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).
Si hay varios compradores de bienes raíces, la base imponible se determina para cada uno de ellos por separado en proporción a la proporción de bienes raíces en el área.
Al final del año, el contribuyente paga al presupuesto la diferencia entre el monto total del impuesto y los montos de los anticipos que pagó trimestralmente.
El impuesto se paga en el lugar del terreno.
