Un acuerdo de anualidad bien redactado protegerá al receptor de la anualidad de los pagadores de anualidades sin escrúpulos, ya que en la mayoría de los casos los receptores de la anualidad son personas solteras y personas mayores. Y, como regla, intentan cambiar un apartamento por una vejez decente.
Instrucciones
Paso 1
Un contrato de anualidad es en realidad la venta de un inmueble a plazos, aunque la transferencia de la propiedad se puede realizar de forma gratuita. De acuerdo con el acuerdo de anualidad, el receptor de la anualidad transfiere la propiedad inmueble al pagador de la anualidad; la ley permite la celebración de un acuerdo de anualidad con mantenimiento de por vida. Las partes pueden rescindir un contrato de anualidad de mutuo acuerdo o por iniciativa del receptor de la anualidad si el pagador de la anualidad no cumple adecuadamente los términos del contrato, por ejemplo, los fondos estipulados en el contrato no se pagan u otras formas de pago. no se proporcionan mantenimiento.
Paso 2
Un acuerdo de anualidad se redacta por escrito y está sujeto a notarización obligatoria y al registro estatal. Si las partes no cumplen con estos requisitos de la ley, entonces la transacción puede ser declarada nula y sin valor. Un acuerdo de anualidad puede tener signos de un acuerdo de compraventa si el acuerdo prevé el pago de dinero al propietario de la propiedad inmobiliaria. O las disposiciones generales del contrato de donación pueden aplicarse al contrato de anualidad si la propiedad se transfiere a la propiedad del pagador de la anualidad sin cargo.
Paso 3
Para celebrar un contrato de anualidad, las partes deben tener con ellos: un pasaporte, título y documentos legales del objeto inmobiliario, pasaportes catastrales y técnicos del apartamento, un certificado de la oficina de inventario técnico sobre el valor del objeto del contrato. en el momento de la transacción, un extracto del registro estatal unificado de derechos sobre bienes inmuebles … El acuerdo se concluye por triplicado, para cada una de las partes y para Rosreestr. Para transferir un acuerdo para el registro estatal de transacciones inmobiliarias, debe proporcionar una solicitud y un recibo para el pago de la tarifa estatal (más los documentos anteriores), así como el consentimiento notarial de los cónyuges, si corresponde.
Paso 4
Para redactar un contrato, debe comunicarse con un abogado o un notario, esto le permitirá tener en cuenta los requisitos de la legislación de la Federación de Rusia y satisfacer los deseos de las partes. El contrato debe contener: los nombres de las partes, datos del pasaporte, direcciones de registro, datos completos de la propiedad, información sobre la devolución del contrato, las condiciones para la transferencia de propiedad del apartamento, datos de la persona a cuyo favor el se pagará el alquiler (la ley permite el pago del alquiler a favor de un tercero) … El contrato de alquiler será un gravamen sobre la propiedad.
