Actualmente, el Código Civil de la Federación de Rusia prevé dos formas de acuerdo de anualidad: anualidad permanente y anualidad vitalicia. La esencia del acuerdo de anualidad es que el receptor de la anualidad transfiere la propiedad al pagador, a cambio de lo cual el pagador de la anualidad se compromete a pagar la anualidad al receptor en forma de una suma de dinero o manutención en otra forma (Artículo 583 del Código Civil de la Federación de Rusia). El Código Civil de la Federación de Rusia no impone ninguna restricción a la elección del pagador y el destinatario del alquiler.
Instrucciones
Paso 1
Un acuerdo de anualidad solo puede rescindirse en dos casos. Por acuerdo de las partes. En este caso, el destinatario del alquiler vuelve a convertirse en propietario del espacio habitable y el pagador del alquiler deja de tener obligaciones para con él.
Paso 2
El receptor de la renta vitalicia puede rescindir el contrato de renta vitalicia en los siguientes casos:
- deterioro de las condiciones de la garantía o su pérdida debido a circunstancias de las que el arrendatario no es responsable;
- "violación sustancial" por parte del pagador de la renta de sus obligaciones (artículo 605 del Código Civil de la Federación de Rusia), que se entiende como un incumplimiento sistemático de los términos de una de las partes del contrato o una violación de su obligación, lo que conlleva consecuencias negativas para la parte contraria.
Paso 3
A veces es posible rescindir un contrato de renta vitalicia solo en los tribunales. Para ello, ambas partes aportan al tribunal pruebas del incumplimiento de los términos del contrato. Puede ser:
- testimonio de testigos;
- reclamaciones hechas por el arrendatario después de cada infracción;
- cheques, si el arrendatario compró productos o cosas que se suponía que debía adquirir en virtud del contrato;
- otros documentos que confirmen el incumplimiento de las obligaciones del pagador de alquiler.
