Hay situaciones en las que es necesario transferir su propiedad a otra persona. Esto se puede hacer con la ayuda de una donación, un testamento y una transacción de compra y venta. Todas estas opciones tienen sus pros y sus contras, y solo tú puedes elegir cuál usar en una situación determinada.
Necesario
- - donación;
- - voluntad;
- - contrato de venta;
- - un extracto del Registro Unificado Estatal de Derechos sobre Bienes Inmuebles y Transacciones con él.
Instrucciones
Paso 1
Como propietario de un apartamento, tiene derecho a hacer lo que considere necesario con su propiedad: dar, legar, vender, cambiar, etc. Una de las opciones para transferir la propiedad es un testamento. Para concertarlo, contacte con un notario y escriba su testamento sobre el futuro de su apartamento. El testamento tiene un matiz: la persona deseada no se convertirá en el propietario del apartamento inmediatamente después de su registro, sino solo después de su muerte. La desventaja del testamento es la posibilidad de que otros herederos lo disputen.
Paso 2
Si el testamento por alguna razón no le conviene, celebre un trato o un acuerdo de donación. La donación se considera un acto gratuito de transferencia de la propiedad adquirida y, según el contrato de compraventa, el apartamento se transferirá a otras manos por una determinada tarifa. En ambos casos, redacte el acuerdo correspondiente y certifíquelo con un notario, y luego, en el organismo para el registro de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él.
Paso 3
La propiedad de su amigo, familiar o socio se cobrará desde el momento en que el contrato se inscriba en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con él. Tenga en cuenta que en el momento de la celebración del contrato de compraventa y la donación, el que transfiere, o el que recibe el apartamento, debe pagar al estado una cierta cantidad de dinero.
Paso 4
Antes de decidir de qué manera va a transferir sus derechos de propiedad, analice las tres opciones y piense cuál es más beneficiosa y aceptable para usted. Consulte a un abogado calificado, sopese los pros y los contras.
Paso 5
Piense también en las garantías de sus derechos. Si desea transferir el apartamento a su familiar y no quiere preocuparse por su propio destino, lo mejor es emitir un testamento. Así podrás seguir siendo el dueño de la vivienda hasta tu muerte y no temer que después del acuerdo de donación te echen a la calle.
