Se sabe que comprar un inmueble es un placer muy caro, por lo que muchas personas compran un apartamento solo una vez en la vida. Sin embargo, hay muchos casos en los que los nuevos propietarios de apartamentos tienen que impugnar los derechos del apartamento que han comprado en los tribunales, como resultado de lo cual pierden su dinero y su tiempo. Es por eso que, antes de comprar un inmueble, vale la pena verificar su pureza legal, luego, en el futuro, evitará problemas al cuestionar los derechos sobre el mismo en los tribunales. Antes de firmar el contrato de venta, se debe hacer lo siguiente:
Instrucciones
Paso 1
Consulte con el vendedor del apartamento la disponibilidad de documentos como pasaporte, títulos de propiedad y documentos que confirmen el derecho al apartamento. Preste atención al hecho de que todos los datos del pasaporte, a saber, la foto del vendedor, la ortografía del apellido, la numeración de las páginas, así como todos los sellos y estampillas, son claros y no borrosos. Todo esto también se aplica a los documentos que confirman la propiedad de este apartamento.
Paso 2
Verifique los datos de su pasaporte con los datos especificados en los títulos de propiedad y documentos que confirman el derecho al apartamento. Asegúrese de prestar atención al hecho de que todos los datos deben coincidir al 100% sin excepción. Compare los datos de la dirección, que se indican en los documentos del apartamento, con la ubicación real y la ubicación de este apartamento.
Paso 3
Solicite un certificado de la BTI, que indicará las características técnicas exactas del apartamento, es decir, el número de habitaciones, metraje, piso, así como la ubicación de las habitaciones.
Paso 4
Solicite un extracto de la USRR, en el que podrá averiguar quién es actualmente el propietario legal del apartamento, si es posible realizar arrestos o reclamos de terceros.
Paso 5
Solicite un extracto extendido de la USRR y el registro de la casa, así como un extracto de archivo del libro de la casa del vendedor del apartamento, de este modo podrá conocer la cronología exacta del cambio de propietarios en este apartamento.
Paso 6
Una vez que se haya asegurado de que el apartamento que le gusta esté legalmente "limpio", compruebe también la frecuencia con la que se vendió este apartamento. Quizás haya buenas razones para cambiar de dueño, por ejemplo, malos vecinos o algo que no verás la primera vez. Para obtener más información al respecto, hable con sus vecinos, definitivamente le dirán toda la verdad sobre este apartamento. Cuando se resuelvan todos los momentos, puede concluir de manera segura la venta y compra de este apartamento. No obstante, no olvide que en el contrato de compraventa es necesario indicar el importe exacto de la compra del apartamento, con el fin de evitar problemas innecesarios.
