Como regla general, comprar un apartamento o cualquier otro objeto inmobiliario está asociado con ciertos riesgos financieros. Por lo tanto, antes de realizar una transacción de compra y venta, no solo debe inspeccionar el apartamento visualmente, sino también verificar su pureza legal.
Al comprar un apartamento, la mayoría de la gente prefiere utilizar los servicios de agentes inmobiliarios profesionales. Sin embargo, es muy importante que estudie usted mismo el "pedigrí" del apartamento comprobando toda la documentación pertinente.
Documentación
Antes de comprar un apartamento o una casa, debe tener acceso a los originales de todos los documentos que establecen la propiedad del vendedor. Es importante que los documentos estén en perfecto estado, sin correcciones visibles. Si aún existen correcciones en los documentos, deben ser notariadas. Especialmente debe verificar la documentación en caso de que el propietario del apartamento tenga demasiada prisa por venderlo.
Al hacer un trato, debe asegurarse de que el vendedor sea legalmente competente. Así, una transacción de compraventa de un apartamento o cualquier otro inmueble puede ser inválida si el vendedor está incapacitado, parcialmente incapacitado o una persona que no es capaz de pensar adecuadamente al momento de registrarlo.
Además, al estudiar todos los "entresijos" legales, es necesario tener en cuenta las entradas en el pasaporte del vendedor relativas a su matrimonio. Según la ley, si el apartamento se compró durante el matrimonio, entonces es propiedad de ambos cónyuges. Tal apartamento se puede vender solo con el consentimiento de cada uno de los copropietarios.
Al verificar los documentos proporcionados por el propietario del apartamento, también debe prestar atención a las entradas en el libro de la casa. Por lo tanto, un trato puede quedar invalidado si, además de los propios propietarios, se registran niños imperfectos en el apartamento. La ley protege los derechos de los menores, por lo que este matiz es uno de los más importantes a la hora de comprar un inmueble.
Inspección visual del apartamento
Si, con respecto al aspecto legal de la transacción de compraventa, se han cumplido todos los trámites necesarios, es necesario inspeccionar visualmente no solo el apartamento, sino también la casa en la que se encuentra. Si se encuentran grietas en el edificio, debe averiguar quién financiará su reparación. Debe tenerse en cuenta de inmediato que la renovación de la casa a expensas de sus residentes siempre cuesta un centavo.
También debe prestar atención al estado de los ascensores en la casa y el sótano, en el que, por regla general, se encuentran todas las comunicaciones. Si el sótano está húmedo y tiene mucho moho, esto significa que el sistema de suministro de agua está en mal estado y en un futuro cercano puede haber problemas con la presencia de agua fría o caliente.
