La legislación rusa moderna entiende la eliminación de una persona del registro como un extracto de una vivienda. En este caso, son posibles las siguientes situaciones: privación del registro de una persona que vive en un apartamento o casa que es de su propiedad; privación del registro de una persona que no sea propietaria de una casa o apartamento.
Instrucciones
Paso 1
Además, al darse de baja, podemos hablar de privar a una persona del derecho al uso de la vivienda (si no es su propietario) y de privación de la propiedad (en relación con el propietario de una vivienda). En el último caso, una persona puede ser eliminada del registro, pero conserva el derecho de propiedad en términos de propiedad de la vivienda. Tales casos surgen cuando el propietario de un apartamento o casa es desalojado y al mismo tiempo se ve obligado a vender su vivienda.
Paso 2
En el caso de que la persona no sea el propietario de la vivienda, se le puede privar del registro en las siguientes circunstancias:
- la persona vive en el apartamento, pero durante mucho tiempo no paga los servicios públicos y tampoco paga otras facturas por el mantenimiento del espacio habitable;
- la persona durante un largo período de tiempo (toma más de 6 meses) no vive en el apartamento y tiene un espacio de vida diferente, y además, no paga todos los gastos necesarios para el mantenimiento del apartamento (varios se excluyen los casos directamente previstos por la ley, por ejemplo, la presencia de una persona en el servicio militar, un viaje de negocios prolongado, etc.);
- una persona que vive en un apartamento viola sistemáticamente las reglas de uso de los locales residenciales, incluido su uso para otros fines;
- la persona registrada en el apartamento ha expirado el plazo del contrato de arrendamiento o contrato de arrendamiento;
- la persona viola los términos del contrato de alquiler o arrendamiento;
- la persona realiza acciones ilícitas en relación con el propietario del espacio habitable o en relación con otras personas que conviven con él.
Paso 3
Cuando una persona es el propietario del local, la situación con la baja del registro es más complicada, aunque solo sea porque una persona solo puede ser privada de propiedad por un tribunal. Entonces, los motivos para la baja del propietario pueden ser:
- privación de una persona del derecho de propiedad de la vivienda ocupada (para la privación del derecho de propiedad, el tribunal puede tener en cuenta los motivos estrictamente establecidos por la ley, por ejemplo, el reconocimiento del contrato, según el cual la persona recibió la vivienda, por ilegal o nula);
- violación por parte del propietario de las reglas para el uso de la vivienda o su uso para otros fines;
- impago prolongado (más de 6 meses) por parte del propietario de los servicios públicos y otros pagos del apartamento (en tales casos, la persona es desalojada, su propiedad se vende sobre la base de un acto judicial, los pagos se pagan con los fondos recibido, el resto se transfiere al antiguo propietario);
- el propietario comete acciones ilegales que ponen en peligro la vida, la salud o la seguridad de la propiedad y los derechos de otros, si tales acciones (inacción) están directamente relacionadas con la propiedad de la vivienda (el tribunal puede desalojar a una persona, pero no privarla de su propiedad, por ejemplo, simplemente obligando a vender su apartamento o casa).
Paso 4
Cabe señalar que el tribunal puede tener en cuenta otros motivos para retirar a una persona del registro, tanto con privación de derechos de propiedad como sin ella. Por ejemplo, el propietario puede verse privado de un apartamento o casa si actúa como garantía. En cualquier caso, en ausencia del consentimiento de la persona para la cancelación del registro, esa decisión la toma exclusivamente el tribunal.
