La garantía a menudo juega un papel importante en las transacciones inmobiliarias. Es él quien da la garantía de la conclusión de la transacción. La garantía radica en el hecho de que en caso de violación del contrato al concluir la transacción, el comprador o el vendedor compensará a la víctima por una compensación.
Instrucciones
Paso 1
Prepare un contrato de venta preliminar, estableciendo la fecha exacta de la conclusión de la transacción futura. Posteriormente, si una de las partes evade la celebración del contrato principal de compraventa, la otra a través del tribunal podrá exigir la conclusión obligatoria de la transacción.
Paso 2
Verifique la disponibilidad de todos los documentos del apartamento. Averigüe si hay niños registrados en el apartamento. Esta circunstancia es muy importante, ya que si hay hijos menores registrados, la transacción puede quedar invalidada.
Paso 3
Celebre un contrato de venta preliminar, que le permite comprar un apartamento en el futuro al precio acordado originalmente. No olvide que dichos documentos se concluyen solo por escrito y por duplicado, uno de los cuales permanece con usted y el otro con el comprador.
Paso 4
Redacta un contrato de fianza. Sus características son las siguientes:
- el objeto de la prenda puede ser varias cosas o valores, cualquier otra propiedad, así como dinero;
- el contrato debe indicar quién es el custodio de la propiedad pignorada;
- el objeto de la prenda es la parte principal del contrato de prenda, también se prescribe su evaluación (si es necesario), la cantidad y el tiempo de cumplimiento por parte del pignorante de sus principales obligaciones;
- un contrato de prenda solo debe celebrarse por escrito;
- si la prenda es un bien mueble, los derechos del acreedor a la propiedad se prescriben para asegurar la conclusión de la transacción en virtud del contrato.
Paso 5
Asegure la garantía con una compañía de seguros acreditada.
Paso 6
Firma un contrato. Notarlo si detalla los derechos del acreedor a la propiedad o si la prenda es un bien mueble.
Paso 7
Después de la conclusión de los contratos, transfiera el depósito al vendedor. Aunque en la mayoría de los casos es posible mantener la fianza con el comprador (por ejemplo, un coche).
