Como cualquier negocio, alquilar una vivienda tiene ciertos riesgos. Sin embargo, un contrato de arrendamiento debidamente redactado es legalmente vinculante y puede actuar como prueba en los tribunales.
¿Necesito concluir un contrato de alquiler?
- Incluso si deja entrar a conocidos, familiares en su apartamento o se lo entrega a una persona muy respetada, es obligatorio redactar un contrato. No tome muestras de Internet, es mejor redactar un contrato a mano, indicando todos los puntos necesarios, incluida la información completa sobre el local arrendado. Como prueba del estado del apartamento alquilado, asegúrese de tomar una foto en presencia del inquilino, imprimirla y adjuntarla al contrato. En el contrato, haga un inventario detallado de la propiedad, por ejemplo: sofá de cuero - 1 pieza, cortinas de techo - 4 piezas, estufa de gas - 1 pieza.
- El contrato de arrendamiento no requiere certificación de un notario. Basta de firmas de ambas partes.
- Lo que debe especificar en el contrato de arrendamiento para que sea legalmente vinculante
- Renta mensual. Tenga en cuenta que al firmar un contrato por 10 años, no tiene derecho a cambiar el monto de la tarifa mensual de forma unilateral. Por lo tanto, no firme un contrato de arrendamiento por más de un año.
- La duración del contrato de arrendamiento. Indique la fecha de celebración y la fecha de terminación del contrato.
- Enumere todos los inquilinos que vivirán en el apartamento alquilado, así como los animales. Si le traen 20 gatos y 10 inmigrantes ilegales, los vecinos definitivamente no estarán contentos con eso. Este artículo es obligatorio si no desea que extraños vivan en su apartamento.
- Asegúrese de tomar un depósito y anotar su monto en el contrato. También indique cuándo el arrendador puede deducir daños de la fianza. Por ejemplo: muebles rotos, puerta dañada.
- Indique quién pagará qué facturas de servicios públicos. Por lo general, el propietario paga todo el apartamento comunal y el inquilino solo paga las facturas de luz, agua, internet, cable y gas.
- Indique en el acuerdo que todos los cambios, incluida la reordenación de muebles, trabajos de renovación, alojamiento de personas no especificadas en el contrato de arrendamiento, deben acordarse con el propietario.
- En caso de retraso en los pagos, anote las sanciones, multas y el retraso máximo en el pago.
- Describa las condiciones para la rescisión anticipada del contrato y si se devolverá el depósito (depósito) en caso de rescisión anticipada.
- Anote quién pagará las reparaciones actuales.
- Firmar la escritura de cesión de la vivienda.
Al concluir un contrato, el propietario debe tener documentos de título, así como un documento de identidad. El inquilino debe tener pasaporte.
Si se violan los términos del contrato
- El primer paso es una advertencia verbal, luego la multa estipulada en el contrato de arrendamiento. Pero solo si las infracciones cometidas no se detallan como motivos para la rescisión anticipada del contrato.
- Fije la fecha de salida.
- Vaya a la corte con un contrato de arrendamiento si el inquilino no desocupa la propiedad voluntariamente.
