Un contrato de alquiler de apartamento a corto plazo correctamente redactado es legalmente vinculante incluso sin la certificación de un notario. Se trata de un simple contrato civil entre dos personas, que se redacta por un máximo de 5 años.
En el artículo 674 del Código Civil de la Federación de Rusia, que habla sobre la forma del arrendamiento de locales residenciales, no se dice una palabra sobre la certificación notarial del arrendamiento de vivienda. El primer párrafo del artículo establece que un contrato de arrendamiento se concluye por escrito, el segundo párrafo dice que un contrato redactado por un período de más de un año está sujeto al registro obligatorio de derechos sobre bienes inmuebles, pero solo si es Contrato de arrendamiento. Arte. 164, cláusula 1 del Código Civil de la Federación de Rusia. Los locales residenciales se alquilan solo a una persona jurídica. Se alquila vivienda a particular. E incluso si estos conceptos se confunden en el contrato, se puede considerar inválido. Por lo tanto, para redactar un contrato, es mejor ponerse en contacto con un abogado.
¿Qué contrato está sujeto a certificación notarial obligatoria?
Artículo 163 del Código Civil de la Federación de Rusia. Existen ciertas condiciones bajo las cuales el registro de un acuerdo ante notario es obligatorio, independientemente de la voluntad de las partes.
- Si se alquila un apartamento propiedad de un menor, el contrato debe registrarse ante un notario. El contrato se firma entre el representante legal del menor y el inquilino.
- Si la propiedad de alquiler es propiedad de una persona incapacitada. El contrato se firma entre el representante legal del incapacitado y el inquilino.
- Si el apartamento es una propiedad conjunta, el contrato también está sujeto a registro obligatorio ante notario. La transacción la concluye uno de los cónyuges con el consentimiento por escrito del segundo cónyuge.
¿Por qué necesitas certificar el contrato con notario?
Este procedimiento, como se mencionó anteriormente, es completamente opcional. Un acuerdo correctamente redactado y firmado por ambas partes tiene fuerza legal. Pero la certificación notarial del contrato le da una ventaja si:
- Una de las partes tiene documentos falsificados;
- El propietario decide desalojar ilegalmente al inquilino o vender la vivienda;
- El inquilino dañará la propiedad que queda en el apartamento;
- El contrato celebrado en presencia de un notario garantiza la cordura de ambas partes en el momento de la celebración del contrato.
