Ahora se está vendiendo una gran cantidad de apartamentos en edificios nuevos en el proceso de construcción o incluso antes de que comenzara. La gente invierte en terrenos, casas de veraneo, casas particulares y otras propiedades de alto valor. Cualquier adquisición de este tipo es muy importante para formalizar adecuadamente de manera legal.
Utilizando los ejemplos de registro de propiedad de un apartamento y una parcela de tierra, puede profundizar en las principales etapas del procedimiento para realizar compras serias en el futuro con tranquilidad. Este procedimiento legal es universal y solo asume características menores dependiendo de la naturaleza de la compra.
Uno de los procesos legales se llama permiso de puesta en servicio. Este procedimiento es el comienzo del registro legal del apartamento en propiedad. El desarrollador debe obtener permiso para poner la casa en funcionamiento. Este documento confirma que la carcasa cumple con todos los requisitos y estándares. A partir de este momento, teóricamente, es posible mudarse a un apartamento.
La segunda etapa del registro legal es la medición del área real. Mientras se realiza el trámite de trámites, los empleados de BTI deben medir el área real del apartamento, ya que puede diferir de la indicada por el desarrollador en el contrato. Si se revela tal diferencia, entonces el accionista y el desarrollador deben llegar a acuerdos finales bajo el contrato. Si el área es menor que la especificada, entonces el desarrollador debe devolver la diferencia al accionista.
La tercera etapa del registro legal de la propiedad es el acto de transferencia. En esta etapa, el promotor y el accionista deben firmar un documento: un acta que acredite la transferencia de la vivienda al nuevo propietario. Es muy problemático, después de la firma de este acuerdo, hacer reclamos al promotor sobre la calidad del trabajo de construcción. Por lo tanto, en esta etapa, se requiere un cuidado especial por parte del accionista. De lo contrario, corregirá los errores de los trabajadores por su cuenta. Debido a la importancia del trámite, el proceso de firma de la escritura de cesión suele tardar bastante. Las razones de esto son la identificación de las deficiencias de la vivienda y su corrección por parte del desarrollador, así como la compensación al accionista por el costo de la obra.
Después de recoger todos los documentos, el comprador del apartamento puede registrar la propiedad. Después de firmar la escritura de transferencia, el inquilino ya puede mudarse al apartamento y hacer reparaciones en él, establecerse y vivir. El propietario tiene derecho a vivir en el apartamento incluso antes del registro de la propiedad.
El proceso de registro legal de la propiedad de la tierra tiene sus propias características. Las autoridades autorizadas de la Federación de Rusia llevan a cabo la enajenación y la gestión de un terreno de propiedad federal. Los órganos autorizados de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia disponen de la propiedad de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia. Los órganos de autogobierno local disponen de la propiedad municipal.
En total, hay dos formas de registro legal de la propiedad de la tierra: ordinaria y simplificada. En una forma simplificada, los usuarios de la tierra pueden registrar la propiedad de sus tierras con el propósito de administrar una economía de dacha privada, jardinería y construcción individual.
El registro de propiedad de una parcela de tierra se lleva a cabo en la siguiente secuencia: una persona presenta una solicitud a un órgano ejecutivo del poder estatal o un organismo de autogobierno local, presentando una solicitud para adquirir derechos sobre una parcela de tierra y un plan catastral. Además, se deben adjuntar algunos documentos más. Para las personas, esta es una copia de un documento de identidad. Para un empresario individual, dicho documento es una copia del certificado de registro estatal como empresario individual. Las entidades legales deben adjuntar una copia del certificado de registro de una entidad legal. Por lo general, la solicitud de registro de propiedad de la tierra se considera dentro de un mes.
