Al vender su parte de un inmueble o una habitación en un piso común, según la legislación vigente, los demás copropietarios tienen el derecho de prelación para adquirir su propiedad en los mismos términos que en el caso de la venta a terceros. Una de las condiciones para la venta de su propiedad a terceros es obtener el consentimiento de los otros propietarios para esta venta (es decir, su negativa a comprar). La correcta ejecución de estos documentos es garantía de la transacción y su registro ante la autoridad competente.
Necesario
Documentos que confirmen la propiedad, pasaportes de todos los propietarios
Instrucciones
Paso 1
Una de las formas de obtener el consentimiento de otros propietarios para la venta de propiedad compartida o una habitación en un apartamento comunal (renuncia al derecho de preferencia de compra) es emitir una renuncia notariada. Esto requiere la presencia personal de otros participantes en propiedad compartida o propietarios de otras habitaciones en el piso común, para que el notario pueda certificar la autenticidad de su firma en la renuncia al derecho de suscripción preferente de compra.
Este método acelerará el tiempo de la transacción, evitará el período mensual reglamentario proporcionado a otros propietarios si se les notifica la venta de una parte de la propiedad o una habitación en un apartamento común.
Paso 2
El segundo método para obtener el consentimiento también requiere la presencia personal de los participantes en la propiedad compartida o de los propietarios de otras habitaciones en el apartamento común. Se trata del recibo de denegación por escrito de estas personas, elaborado en el organismo que registra la operación de compraventa. Se puede realizar en el momento del registro de la transacción (firma del contrato de compraventa a un tercero).
Este método tampoco requiere el cumplimiento del período mensual a partir de la fecha de notificación de los participantes en la propiedad compartida u otros propietarios de habitaciones en un apartamento comunal.
Paso 3
La tercera opción es conveniente en los casos en que es imposible reunirse en persona con personas que tienen un derecho de compra prioritario. En este caso, envíe a estos propietarios al lugar de su registro un aviso de deseo de vender su acción (donde indique el precio y demás condiciones de venta) con confirmación de su recibo (carta certificada o telegrama con acuse de recibo). Desde el momento en que reciben este aviso (del correo recibirá un aviso de entrega), pueden declarar su derecho o negarse a comprar en el plazo de un mes. Una vez transcurrido el período de un mes a partir de la fecha de entrega del aviso, la participación en la propiedad o una habitación en un apartamento común se puede vender a un tercero.
