En caso de divorcio, todos los bienes adquiridos conjuntamente se dividen por la mitad. Pero, ¿qué pasa con el apartamento del marido si se compró antes del matrimonio? ¿Cuándo puede contar con su parte?
Asegúrese de que el apartamento sea propiedad legal únicamente del marido
De conformidad con el artículo 36, parte 1 del Código Civil de la Federación de Rusia, los bienes adquiridos por uno de los cónyuges antes del matrimonio o recibidos en matrimonio en condiciones de donación gratuita son bienes muebles. Pero, dado que el apartamento necesita reparaciones constantemente y lo más probable es que se haya gastado una gran cantidad de dinero del presupuesto familiar en esto, es muy posible convertir el apartamento de propiedad personal en propiedad adquirida conjuntamente.
El tribunal tiene en cuenta la gran cantidad de trabajo y tiempo invertido, lo que llevó a un aumento en el valor del apartamento. El juez considerará en detalle todas las pruebas de inversiones conjuntas en el espacio habitable. Se pueden traer tasadores independientes para confirmar el aumento de valor. Pero la prueba principal seguirá siendo los recibos por la compra de materiales de construcción y el pago de las reparaciones. Si se gastaron los fondos del préstamo, esto también se acepta como prueba concluyente.
La legislación no especifica qué trabajo específico tuvo que realizarse para ser considerado significativo. Pero, como muestra la práctica, el juez se basa en cuánto ha aumentado el costo de la vivienda y cuánto de este costo gastaron los cónyuges que ya estaban legalmente casados. Es posible que el tribunal decida que el cónyuge, que es el propietario del apartamento, pague la mitad de los fondos gastados en trabajos de reparación a su ex esposa.
Si el trabajo de reparación se lleva a cabo de manera insignificante y no requiere grandes gastos, el tribunal reconoce la propiedad como personal. Después de todo, es natural que la vivienda necesite constantes reparaciones cosméticas.
Cómo se divide la vivienda comprada con una hipoteca antes del matrimonio
Además, si un cónyuge tomó un préstamo hipotecario para comprar un apartamento, una parte importante del cual fue pagado por ambos cónyuges, o mediante capital de maternidad, la vivienda puede reconocerse como adquirida en conjunto.
El capital de maternidad es generalmente un subsidio que el estado otorga no específicamente a algún padre, sino a la familia. Y al besarse, a los hijos y los padres se les asignan acciones. Si no se asignan las acciones de los hijos en el apartamento del cónyuge, los hijos no reclaman la propiedad del padre al divorciarse.
