Para corregir un error cometido en el certificado de propiedad, se debe presentar una solicitud en el formulario prescrito al departamento territorial de Rosreestr. Si se niega la corrección de tal error, el solicitante debe acudir a los tribunales.
Un error cometido por la autoridad registradora en el certificado de propiedad puede causar interferencias que el propietario encontrará al intentar disponer de su propiedad. Es por ello que la legislación prevé la posibilidad de corregir errores técnicos cuando se detecten.
El procedimiento para dicha corrección está regulado por el artículo 21 de la Ley Federal de 21 de julio de 1997 No. 122-FZ. En este caso, el error se corrige de la misma forma, independientemente del sujeto que lo descubrió. Entonces, los funcionarios de la autoridad registradora pueden encontrarlo por su cuenta, así como recibir información del propio propietario, otras partes interesadas.
¿Cómo se corrige el error cuando lo descubre el propietario?
Si el propietario de la propiedad descubre que se cometió un error técnico en su certificado de propiedad, entonces debe comunicarse con la autoridad territorial de Rosreestr con la declaración correspondiente. Los formularios de solicitud están aprobados, por lo que no será posible enviar información sobre inexactitudes de forma gratuita. En este caso, la solicitud puede enviarse directamente al especialista del departamento territorial correspondiente o enviarse en formato electrónico.
Si se confirma la información proporcionada en la solicitud, entonces el organismo autorizado está obligado a corregir el error detectado dentro de los tres días posteriores al momento de la solicitud del propietario. Se establece un plazo similar para la eliminación de inexactitudes para aquellos casos en que sean descubiertos por funcionarios del propio organismo territorial de Rosreestr.
¿Qué hacer si se rechaza un error?
En algunos casos, los organismos autorizados se niegan a satisfacer la solicitud de corrección de un error en el certificado de propiedad. Tal situación puede surgir cuando la eliminación independiente de un error por parte de un organismo autorizado puede dar lugar a una violación de los derechos de otras personas. En este caso, el propietario debe dirigirse a un tribunal de jurisdicción general (para un ciudadano) o un tribunal de arbitraje (para un empresario, entidad legal).
Después de la decisión del tribunal, el error en el certificado de propiedad se corregirá en base a este acto judicial. No solo los propios propietarios, sino también los organismos autorizados tienen derecho a acudir a las autoridades judiciales con los requisitos pertinentes. Por lo tanto, en caso de una identificación independiente de un error que no se pueda corregir en el procedimiento general, el departamento correspondiente de Rosreestr también presenta una solicitud al tribunal.
