La donación de un terreno es una de las formas de heredar un inmueble. Al mismo tiempo, el propietario puede estar seguro de que su propiedad pasará a buenas manos y no será objeto de disputas y procedimientos. Debe entenderse que un acuerdo de donación es una transacción legal. Para evitar problemas en el futuro al concluir un acuerdo de donación, es necesario observar claramente algunas reglas.
Necesario
títulos de propiedad de la parcela, pasaportes del donante y pasaporte catastral dotado de la parcela
Instrucciones
Paso 1
Para redactar un convenio de donación, prepare los siguientes documentos:
- certificado de registro estatal de propiedad o certificado de propiedad de una parcela de tierra del modelo anterior (emitido antes de 2001);
- pasaporte catastral para el terreno. Este documento contiene una descripción completa de la parcela: área, valor catastral, categoría de la tierra, uso permitido, información sobre derechos;
- certificado de matrimonio del donante. Es necesario si el terreno fue adquirido por el donante en propiedad durante el matrimonio;
- Consentimiento notarial del cónyuge para celebrar un contrato de donación de un terreno. Los límites de un terreno sujeto a donación deben establecerse de acuerdo con la ley. Hay una nota sobre esto en el pasaporte catastral. Si está ausente, es necesario realizar un estudio de la tierra.
Paso 2
Si todos los documentos anteriores están en orden, proceda con la celebración del acuerdo de donación en sí. El acuerdo se puede redactar de forma independiente, pero es mejor ponerse en contacto con la notaría, que se encuentra en el área del terreno. Cualquier error en el contrato redactado por un laico puede dar lugar a la denegación o devolución del contrato para su revisión, y el proceso de donación puede retrasarse indefinidamente. Al contactar con un notario, tendrá que pagar una tasa estatal del 1% del valor catastral del terreno, pero puede evitar imprecisiones y ahorrar tiempo.
Paso 3
Después de que el acuerdo de donación sea notariado, debe llevarlo junto con todos los documentos preparados (originales y copias) al Servicio de Registro del Estado Federal. Allí, en presencia de especialistas, complete una solicitud de registro del Acuerdo de Donación y una solicitud de registro estatal de propiedad de la parcela de tierra para el nuevo propietario (dotado).
Paso 4
Después de 20 días hábiles previstos por la ley para registrar un acuerdo de donación y emitir un certificado de propiedad, debe volver al servicio de registro estatal y recibir un certificado de registro estatal del derecho a una parcela de tierra. A pesar de que todos los servicios gubernamentales, como la inspección fiscal, la cámara catastral, Rosreestr, tienen una única base de datos de titulares de derechos de autor, debe visitar todos estos servicios y asegurarse de que se hayan realizado todos los cambios relevantes. Después de todo, ahora debe pagar el impuesto sobre bienes raíces y ser responsable de usar la tierra para el propósito previsto.
