Para registrar la donación de bienes inmuebles, es necesario celebrar un acuerdo de donación por escrito y registrarlo en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con él, el organismo que mantiene registros de las transacciones inmobiliarias.
Instrucciones
Paso 1
El procedimiento para la elaboración y celebración de un convenio de donación es sencillo. En tal contrato, es importante definir claramente el tema del regalo. Si en nuestro caso se trata de un apartamento, bastará con indicar la dirección donde se encuentra. En el contrato, puede definir un plazo claro para la donación del apartamento. El convenio de donación redactado es firmado por ambas partes e inscrito en el Registro Unificado Estatal de Derechos sobre Bienes Inmuebles y Transacciones con él.
Paso 2
Sea consciente de las limitaciones de la donación que pueden obstaculizarlo significativamente. Si el apartamento que dona no le pertenece personalmente, sino que es de propiedad conjunta, incluso si los otros propietarios no viven en él y no se oponen a su donación, se requiere su consentimiento por escrito para la donación. De lo contrario, la donación simplemente no se emitirá. Cuando un apartamento es de propiedad compartida común, cada propietario tiene derecho a donar su parte.
Paso 3
Aunque la donación es una transacción gratuita, no debe olvidarse de los impuestos. Las personas físicas que hayan recibido ingresos en efectivo o en especie de personas jurídicas mediante donación están obligadas a pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Su tasa es del 13%. El mismo impuesto lo paga el donatario cuando recibe un apartamento de una persona que no es su pariente cercano. La base imponible (es decir, la cantidad de dinero, el 13% del cual debe pagarse como impuesto) se encontrará en el Negociado de Inventario Técnico (BTI) de la zona en la que se encuentra el apartamento.
Paso 4
Para registrar un acuerdo en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con él, debe proporcionar:
1. acuerdo de donación (3 copias, originales);
2. documentos de título del apartamento;
3. documentos para un apartamento de la BTI;
4. pasaportes del donante y del donatario y, en el caso de una persona jurídica, sus documentos constitutivos y el NIF;
5. un recibo de pago de la tasa estatal.
