Si el inquilino no ha pagado durante más de dos meses seguidos, entonces el arrendador tiene derecho a exigirle no solo el pago de la deuda, sino también, de acuerdo con las disposiciones del artículo 619 del Código Civil de la Federación de Rusia, vaya a los tribunales con una demanda para rescindir el contrato de arrendamiento y devolver la propiedad arrendada.
Instrucciones
Paso 1
Primero, escriba un reclamo al inquilino en el membrete de su organización. Si el contrato prevé la observancia indispensable del procedimiento de reclamación previa al juicio para resolver disputas, es obligatorio presentar una reclamación ante el inquilino. Al presentar una declaración de reclamación, deberá proporcionar al tribunal información sobre las medidas tomadas para resolver la disputa antes del juicio. De lo contrario, el tribunal puede dejar su reclamo sin consideración.
Paso 2
En el reclamo, indique sus requisitos para recolectar fondos. Respalde su caso refiriéndose a cláusulas de arrendamiento específicas y disposiciones legales. Si los términos del contrato no establecen un plazo específico para responder a una reclamación, fije al inquilino un período durante el cual pueda cancelar voluntariamente los atrasos en el pago. Envíe su reclamo por correo certificado con acuse de recibo a la dirección de registro y la dirección de la ubicación real de la entidad legal del deudor. El aviso de que el reclamo ha sido entregado al inquilino en el aviso de envío servirá como punto de partida para la satisfacción voluntaria de su reclamo
Paso 3
Una vez vencido el plazo para el cumplimiento voluntario de su reclamo y el arrendatario deja su reclamo sin atención, diríjase al tribunal de arbitraje con una declaración de reclamo. El texto de la declaración de reclamación no diferirá mucho del texto de la reclamación enviada anteriormente, el diseño del documento cambiará ligeramente. Para redactar correctamente una declaración de reclamación, lea los requisitos para su forma, contenido y conjunto de documentos adjuntos, establecidos en los artículos 125 y 126 del Código de Procedimiento de Arbitraje de la Federación de Rusia (https://www.consultant.ru/ popular / apkrf / 9_16.html # p1366) …
Paso 4
Envíe la segunda copia de la declaración de reclamación y el juego de documentos adjuntos por correo certificado con notificación al demandado (inquilino). Adjunte el recibo de envío a la copia de la declaración de reclamación presentada al tribunal.
Paso 5
Si todo está en orden con los documentos, la corte estará de su lado. Después de la entrada en vigor de la decisión judicial, recibirá una orden de ejecución. Puede presentarlo para su cobro directamente al banco en el que se abre la cuenta con el demandado (verifique en el departamento de contabilidad, de qué cuenta corriente se recibieron previamente los fondos del inquilino). Si no se realizaron las liquidaciones en virtud del contrato, especifique el número de cuenta y el nombre del banco del arrendatario en la sección "Detalles de las partes" del contrato de arrendamiento. En ausencia de información sobre las cuentas corrientes abiertas con el demandado en las entidades de crédito, el auto de ejecución puede trasladarse, por regla general, a la labor del servicio de alguacil.
