Comprar una casa con terreno es un proceso bastante complicado para una persona legalmente analfabeta. El momento clave de la transacción son los documentos correctamente ejecutados, que garantizan la honestidad de intenciones de cada una de las partes.
A que prestar especial atención
Una transacción inmobiliaria como la compra de una casa con un terreno tiene sus inconvenientes. Para completar con éxito la transacción, es mejor ponerse en contacto con un abogado experimentado que pueda ocuparse del registro del sitio.
Uno de los errores más comunes es el descuido de dos reglas importantes: verificar el título de la tierra y el título de la propiedad en sí. Debe asegurarse que estos dos derechos estén certificados y registrados.
A veces sucede que el vendedor no tiene la propiedad de la tierra, pero tiene derecho a un regalo heredable de por vida, o el propietario ha registrado solo la tierra, pero no tiene derecho a las construcciones. En estos casos, es posible que en el futuro encuentre problemas que solo se pueden resolver en los tribunales.
Si decide comprar una casa por poder, asegúrese de verificar todos los documentos con un notario, ya que los casos de fraude en esta dirección se han vuelto más frecuentes. Es imperativo encontrar a la persona que redactó este poder y aclarar que la propiedad está en venta.
Lista de documentos requeridos
Al comprar una casa y un terreno, los documentos de título de propiedad son obligatorios. Dichos documentos incluyen un certificado de registro estatal de propiedad de una casa o un acto del comité de selección sobre la aceptación de un objeto terminado en funcionamiento (si la casa fue construida directamente por el vendedor). Sin embargo, existen otras circunstancias de la vida, después de las cuales una persona entra en propiedad. Por eso se puede ampliar la lista de documentos. La lista puede complementarse con los siguientes documentos:
- contrato de compraventa, donación o permuta;
- certificado de entrada al derecho de herencia, al que se adjunta un certificado de registro estatal;
- pasaporte técnico de propiedad de la vivienda, que registra el área total de la casa y el área de cada uno de los locales, así como sus límites;
- documentos que confirmen la propiedad del terreno.
Es imperativo verificar que el terreno en el que se construye la casa sea propiedad real del vendedor y no solo que esté registrado correctamente. Debe estar en el derecho de propiedad. Además, conviene recordar que la tierra debe privatizarse. El cumplimiento de estos puntos te garantiza no tener problemas innecesarios a la hora de comprar una casa.
