Comprar una casa es un paso muy importante. Antes de firmar un acuerdo de compra y venta, debe asegurarse no solo de la confiabilidad de la compra en sí, sino también de las garantías legales de la transacción.
Necesario
- - contrato de venta;
- - certificados de ausencia de arresto de la casa y de la deuda que se le atribuye;
- - certificado de propiedad;
- - documentos que confirmen la presencia o ausencia de niños o personas discapacitadas con permiso de residencia en la casa;
- - acto de entrega y recepción a domicilio.
Instrucciones
Paso 1
Si el contrato no se redacta correctamente, corre el riesgo de quedarse sin nada, mientras gasta una cantidad impresionante de dinero. Al comprar una casa, asegúrese de asegurarse de los derechos legales de su propietario, verifique su certificado de propiedad. También pida mostrarle un certificado de ausencia de detenciones y atrasos fiscales.
Paso 2
Además, pregunte si los niños menores de edad y los ciudadanos discapacitados están registrados en la casa y, si existen, pida permiso a las autoridades de tutela y la baja de dichos familiares. De lo contrario, el contrato puede quedar invalidado.
Paso 3
Redactar un contrato para la compra de una casa por escrito y hacer que lo certifique un notario. Aunque la certificación notarial del contrato no es un requisito previo para la compra de una casa, sí sirve como garantía adicional de su legalidad.
Paso 4
Al concluir el contrato de compraventa, indique el monto real de la transacción. Por supuesto, bajar el precio reducirá la cantidad de impuestos que paga, pero cuando devuelve dinero como resultado de la rescisión de la transacción, corre el riesgo de recibir la cantidad que se especificó en el contrato y que no se pagó realmente.
Paso 5
Finalmente, lleve la casa bajo el certificado de aceptación. En este caso comprobar si los datos del piso o casa, que se indican en el contrato, con los reales. Si este no es el caso, no firme el acta, de lo contrario tendrá que probar el hecho del engaño en la corte, y será bastante difícil hacerlo.
Paso 6
Ante la menor discrepancia entre los términos del contrato y el estado real de la casa, solicite al vendedor que elimine las deficiencias identificadas. Puede redactar un acuerdo adicional, donde indica todos los defectos de la casa y determina cuánto se reduce su valor como resultado de tales deficiencias.
Paso 7
Después de la finalización de la transacción, vuelva a escribir la casa a su nombre en el Registro Unificado de Derechos de Bienes Raíces y Transacciones con ella y reciba un certificado de propiedad.
