Según la ley, un apartamento privatizado registrado en la Oficina del Centro de Registro Federal es propiedad (artículo 8 del Código Civil de la Federación de Rusia). La propiedad está registrada para todas las personas especificadas en el acuerdo de privatización (Ley Federal 122-F3 sobre el registro de derechos de propiedad). Puede dividir un apartamento según las leyes sobre propiedad común.
Necesario
- - solicitud a la Corte de Arbitraje;
- - una copia del plano catastral.
Instrucciones
Paso 1
La propiedad de acciones ordinarias surge sobre la base del registro y está regulada por el artículo 244 del Código Civil de la Federación de Rusia. En el caso de la privatización, la propiedad común entre cónyuges no surge si uno de ellos no participó en la privatización y el apartamento está registrado para uno de los cónyuges, ya que la privatización es una forma de transacción gratuita, y todo lo que se transfiere gratuitamente es no sujeto a división (artículo 256 del Código Civil de la Federación de Rusia, 34 SK RF). De ello se deduce que en caso de divorcio de los cónyuges, el apartamento privatizado permanecerá con quien lo privatizó, es decir, no se puede dividir. En todos los demás casos, cada propietario tiene derecho a recibir su participación en especie o en un equivalente monetario de su valor.
Paso 2
Es posible dividir un apartamento privatizado de común acuerdo entre todos los propietarios intercambiando o vendiendo y dividiendo fondos. O en la corte, si uno de los propietarios no está de acuerdo con la sección.
Paso 3
Para la división obligatoria, se debe presentar una solicitud al Tribunal de Arbitraje. En la solicitud, indique qué método se debe utilizar para dividir el apartamento, pagando una parte equivalente en efectivo o en especie. Si la asignación de acciones se indica en especie, es necesario adjuntar una copia del pasaporte catastral con los límites marcados, a lo largo del cual, en su opinión, se puede realizar la sección.
Paso 4
El tribunal le enviará una comisión de expertos independientes, que determinará si la asignación de acciones en especie es posible o no. Un apartamento se puede dividir solo si cada propietario tiene una habitación aislada y todos están de acuerdo en el uso común de los lugares que no se pueden dividir, en particular, pasillos, una cocina, un baño, un baño. Si la asignación en especie es posible, entonces cada propietario emitirá un certificado de propiedad individual, habiendo recibido previamente un pasaporte catastral por su parte y un plano catastral.
Paso 5
Si la asignación de acciones en especie es imposible, entonces todos aquellos que no estén de acuerdo con la división por canje o venta se verán obligados a pagar el costo de su participación en efectivo. Pero esta no es la mejor opción, ya que, según la ley, es imposible calcular más del 75% de los ingresos de cualquier pagador, luego puedes recibir el valor de tu acción por varios años.
