Cuando se abre una herencia, el derecho a la propiedad del difunto es recibido por los herederos por ley o por testamento. Si hay una renuncia testamentaria, además de las personas mencionadas en ella, la parte obligatoria va a los herederos discapacitados de primera prioridad. Estas disposiciones están consagradas en la ley de sucesiones del Código Civil de la Federación de Rusia. Para privar a cualquiera de los herederos del derecho a la propiedad inmobiliaria en este o aquel caso, se deben tomar ciertas acciones con anticipación.
Instrucciones
Paso 1
El testador tiene derecho a disponer de sus bienes durante su vida y a cancelar el apartamento que le pertenece a cualquier persona. En este caso, la herencia se producirá de acuerdo con el testamento declarado. Sin embargo, hay excepciones para esta regla. Si el día del fallecimiento del testador tuviese padres, hijos o cónyuge discapacitados, éstos deberán recibir una parte de la herencia. Además, esta participación será la mitad de la que habrían heredado por ley en ausencia de testamento.
Paso 2
Sin embargo, esta disposición tiene una peculiaridad: la parte obligatoria es la prioridad asignada del resto, no mencionada en el testamento de la propiedad del testador (si corresponde). Por lo tanto, para privar a los indignos en su opinión a los herederos directos del derecho a un apartamento, no basta con redactar un testamento para otra persona. Es necesario excluir la posibilidad de obtener una participación obligatoria en el derecho a la propiedad especificada. Para hacer esto, debe dejar una parte de la propiedad (depósitos en efectivo, automóviles, valores, etc.) sin engañar. En este caso, el derecho a la participación obligatoria no se aplicará al apartamento.
Paso 3
Si le resulta difícil o imposible implementar tal división de propiedad, considere la opción de redactar un acuerdo de renta vitalicia para un apartamento con una persona que haya elegido como su heredero. Dicho acuerdo implica su mantenimiento de por vida por parte del pagador de la anualidad, y también conserva el derecho a vivir en el apartamento especificado. Habiendo emitido el alquiler y recibiendo los pagos mensuales, puede estar seguro de que su apartamento no irá a herederos no deseados. Dado que la propiedad de la propiedad pasa al arrendatario en el momento de la inscripción del contrato.
Paso 4
Otra forma de privar a los herederos del derecho a un apartamento puede ser la opción de vender o donar esta propiedad por su parte. Además, para evitar el reconocimiento de la transacción como inválida por los familiares después de su fallecimiento, es preferible la opción de registrar la compra y venta. Dado que un acuerdo de donación, como es gratuito, tiene más posibilidades de ser impugnado en los tribunales.
