Cuando varias personas poseen la misma propiedad, una cosa, tal propiedad, es propiedad común de estas personas. La ley distingue dos modalidades de propiedad común: propiedad conjunta, sin asignación de acciones y propiedad compartida. Por regla general, la propiedad se comparte si la ley no prevé la posibilidad de una propiedad conjunta. Y sin embargo, los casos en que es el régimen de propiedad conjunta común el que opera en relación a la propiedad, las cosas son muy comunes: esta es propiedad de los cónyuges, adquiridos en conjunto, y departamentos privatizados (en la etapa inicial, se permitía la privatización sin determinar las acciones).), así como la propiedad de la economía campesina (agrícola).
Instrucciones
Paso 1
Antes de asignar una acción de la propiedad común, es necesario transferir la propiedad a la modalidad de propiedad compartida. Los cónyuges pueden hacer esto, por ejemplo, al celebrar un acuerdo prenupcial. Y de acuerdo con la regla general del artículo 244 del Código Civil de la Federación de Rusia (Código Civil de la Federación de Rusia), la transición del régimen de propiedad conjunta al régimen de propiedad compartida se lleva a cabo por acuerdo de todos los copropietarios., o por decisión judicial, en base a un requisito establecido por uno o varios copropietarios.
Paso 2
La separación de una acción de una propiedad compartida común, como regla general, se realiza por acuerdo de todos los copropietarios (artículo 252 del Código Civil de la Federación de Rusia). En algunos casos, la asignación de una acción es posible en especie, por ejemplo, en una casa privada, puede hacer una entrada separada y usar solo una parte de la casa. En otros casos, la asignación de una participación en especie es imposible, por lo tanto, la participación del propietario asignado puede ser rescatada por uno o más de los copropietarios restantes.
Paso 3
Si no se llega a un acuerdo, cualquiera de los participantes en la propiedad compartida puede solicitar al tribunal la asignación de su parte (artículo 252 del Código Civil de la Federación de Rusia). Aquí también importará la divisibilidad o indivisibilidad de un objeto en la naturaleza. Hay que tener en cuenta que las acciones en los derechos de propiedad común son acciones abstractas, no ligadas, por ejemplo, a una habitación específica o parte de una casa, si continuamos con el ejemplo de una casa particular, por lo tanto, al dividir una casa en especies., el tamaño de dicha acción ideal puede no coincidir con la acción real que se puede seleccionar. Digamos que la participación en la propiedad es del 50%, y la habitación y el pasillo, que realmente se pueden asignar para una entrada separada, representan solo el 40% de la casa. En tales casos, para compensar la desproporcionalidad de la parte realmente asignada de la participación de la persona en el derecho de propiedad, al propietario se le paga un pago monetario de los otros (otros) propietarios, cuya participación en la propiedad real ha aumentado debido a tal dueño. La desproporción se puede eliminar no solo monetariamente, sino también con otras compensaciones, por ejemplo, otorgando al propietario desfavorecido de un cobertizo u otra dependencia en la casa.
Paso 4
Si es imposible asignar una acción en especie, un participante en propiedad compartida tiene derecho a exigir el pago del valor de su participación a otros participantes. Por otro lado, si la participación de un participante es insignificante y no tiene un interés significativo en el uso de la propiedad común, el tribunal puede obligar a otros participantes en la propiedad compartida a pagar una compensación a dicho participante incluso en ausencia de su consentimiento. Desde el momento de recibir una compensación por su participación en la propiedad común, la persona pierde el derecho a una participación en la propiedad común.
