Si posee un terreno, esto significa que en cualquier momento puede venderlo y convertir el terreno en billetes. Pero, dado que la tierra se considera bienes raíces y, además, está sujeta a impuestos, cualquier terreno se registra en el registro catastral estatal. Por lo tanto, puede vender una parcela solo mediante la recopilación del paquete de documentos necesarios que confirmen su derecho a esta parcela de tierra.
Tipos de documentos de título para terrenos
Actualmente, los ciudadanos que poseen terrenos tienen diferentes derechos sobre ellos. El tipo de derecho se indica en los documentos de título y se define como una condición para el uso de este sitio:
- propiedad;
- alquiler;
- uso ilimitado;
- posesión heredada de por vida;
- uso gratuito de duración determinada.
Este derecho está confirmado por los documentos pertinentes, que incluyen:
- certificado de propiedad de la tierra de un nuevo tipo;
- certificado de propiedad de la tierra del modelo antiguo;
- una ley estatal sobre la propiedad de la tierra, la posesión heredable de por vida, la tierra a perpetuidad (uso permanente);
- decisiones de las administraciones distritales o acuerdos de compraventa o arrendamiento de terrenos.
Hasta la fecha, puede vender fácil e inmediatamente solo esa parcela, cuya propiedad está registrada en forma de certificado de una nueva muestra. Esto significa que la parcela y el derecho a ella están inscritos en el registro estatal, la tierra está en el registro catastral, hay un plan catastral. Todos los demás deben completar el registro de las parcelas en propiedad y obtener un nuevo certificado y registrar la parcela.
¿Qué documentos se requieren para vender un terreno?
Teniendo un certificado y un plano catastral en la mano, contactar a una organización geodésica que cuente con la certificación correspondiente, redactar un convenio para la elaboración de un plan de levantamiento territorial, que incluirá un acto de acordar los límites del sitio con los propietarios adyacentes.
El registro de una transacción para la venta de un terreno en términos de tiempo puede durar de 3 a 6 meses.
Si hay estructuras de capital en el sitio, es necesario solicitar a la BTI un pasaporte técnico para ellas y la producción de un certificado del valor tasado. Si no hay edificios, la BTI aún debe emitir un certificado de que están ausentes en este sitio.
Después de que el levantamiento de la tierra sea transferido y aprobado por la cámara catastral territorial, recibirá un plano catastral de la parcela en venta en sus manos. Si la propiedad era de propiedad conjunta, prepare un consentimiento notarial del cónyuge para la venta de terrenos y edificios en caso de que estén disponibles en el sitio.
El contrato de compraventa se puede redactar de forma simple por escrito, su certificación notarial no es un requisito obligatorio.
Redacte un contrato de compraventa en un notario o en la cámara de registro y solicite allí un extracto a la USRR. Luego, envíe a la cámara de registro el paquete completo de documentos necesarios para registrar la transacción:
- solicitud de registro estatal de la transacción y transferencia de propiedad;
- documentos que prueben la identidad de los participantes;
- un recibo de pago de la tasa estatal;
- originales de los documentos de título;
- pasaportes técnicos para edificios;
- plano catastral del terreno;
- contrato de venta;
- consentimiento notarial del cónyuge.
