Los bienes raíces en propiedad están sujetos a impuestos. Si estamos hablando de una compra, el comprador tendrá que pagar el impuesto predial, y si se vende, los ingresos se consideran ingresos y el vendedor debe pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Pero tanto el comprador como el vendedor tienen derecho a exenciones fiscales.
Impuesto sobre la venta de apartamentos
Vender un apartamento para un ciudadano que lo posee como propietario puede generar no solo ganancias, sino también gastos bastante significativos asociados con la necesidad de pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Los pagos por la venta de bienes inmuebles están regulados por el artículo 220 del Código Fiscal de la Federación de Rusia. En el caso de que el piso sea de su propiedad por menos de tres años, el monto de su venta se imputará a sus ingresos, con una tasa impositiva del 13%. Para los no residentes, el importe del impuesto será del 30%.
Es cierto que no se grava la cantidad total, sino solo la diferencia entre el costo del apartamento especificado en el acuerdo de compra y venta y 1 millón de rublos. En el caso de que vendiera un apartamento por 1 millón de rublos o menos, no tendrá que pagar el impuesto sobre la renta. No tendrá que pagar el impuesto sobre la renta personal incluso si el apartamento ha sido de su propiedad durante más de 3 años, independientemente de cuánto lo vendió.
Debes tener en cuenta que en el caso de que hayas sido propietario de un apartamento durante menos de 3 años, se grava la renta neta. Resulta que si te regalaron un apartamento o lo heredaste, lo obtuviste, de hecho, a cambio de nada. En este caso, su precio de venta será su ingreso neto. Cuando haya comprado este apartamento y tenga los documentos pertinentes que confirmen el precio de compra, puede deducirlo del importe que recibió de la reventa del apartamento. Esta diferencia será el ingreso neto de los cuales, después de deducir 1 millón de rublos, debe pagar el 13% al tesoro estatal.
Impuesto al comprar un apartamento
El 1 de enero de 2014 entró en vigencia la Ley Federal No. 212-FZ del 23 de julio de 2013, que modificó el procedimiento para obtener una deducción de impuestos en la compra de departamentos. Tiene derecho a recibir una deducción del impuesto sobre la renta personal del monto de la compra de 2 millones de rublos; esto ascenderá a 260 mil rublos. Pero ahora puede devolver el impuesto sobre la renta del monto de compra de 2 millones de rublos para varias propiedades de vivienda. Entonces, si compró dos apartamentos después del 1 de enero de 2014: el primero por 1,5 millones de rublos, el segundo por 2 millones de rublos, para el primero tiene derecho a recibir una deducción de impuestos de 195 mil rublos y para el segundo, solo por los 500 mil restantes, recibirá 65 mil rublos para ser devueltos.
Pero ahora usted, como propietario de la vivienda, deberá pagar el impuesto predial anual, que se calcula de acuerdo con la estimación de inventario del BTI a partir del 1 de enero de cada año. Las tasas impositivas son progresivas. Si el apartamento es tasado por el BTI hasta 300 mil rublos, será necesario pagar hasta el 0.1%, el costo de la tasación de 300 a 500 mil rublos aumenta la tasa del impuesto a la propiedad de 0.1 a 0.3%, y en el caso cuando la tasación el costo fue de más de 500 mil rublos, la tasa impositiva será de 0.3 a 2.0%.
