Recientemente, las transacciones para la compra de casas de veraneo se han vuelto más frecuentes. Alguien quiere construirse una pequeña casa acogedora para pasar un fin de semana o unas vacaciones en la naturaleza, lejos de las ruidosas megaciudades. Para no enfrentar problemas en el futuro, debe redactar correctamente un acuerdo de compraventa al comprar o vender un terreno. Tenga en cuenta que en cada caso específico, el paquete de documentos para la transacción es individual.
Instrucciones
Paso 1
Presentar los documentos correctamente ejecutados al servicio de registro para el registro de la transacción de compraventa y transferencia de propiedad de la propiedad inmobiliaria. En primer lugar, los documentos de título de un terreno, puede ser un contrato de compraventa, donación, permuta, herencia y otros, y un certificado de registro estatal de este derecho, que es emitido por la cámara de registro de una entidad constitutiva de la Federación., si el terreno se compró después del 1998-01-01.
Paso 2
Redacte y presente el texto del contrato de compraventa, que usted y el comprador firman por su propia mano o por un representante mediante poder notarial. Si es por escrito simple, entonces dos copias, si está en forma notarial, lo cual es más deseable, entonces tres copias. Además, redacte y presente una escritura de transferencia al contrato: tres copias al hacer un trato con un notario.
Paso 3
Escriba declaraciones de ambas partes del acuerdo sobre el registro estatal del acuerdo y sobre el registro estatal de la transferencia de propiedad. Proporcionar un certificado de la junta de una asociación de jardinería, de acuerdo con el art. 34 de la Ley Federal "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro hortícolas, hortícolas y dacha". Obtenga un plano catastral del terreno, es decir. un extracto del registro catastral estatal de bienes raíces con una evaluación del sitio. También debe adjuntarse al paquete general de documentos. Si la adquisición de un terreno para una cabaña de verano tuvo lugar después del 2006-09-01, entonces un formulario debidamente completado del pasaporte técnico de un objeto de construcción de vivienda individual, y no un pasaporte de la Empresa Unitaria Estatal BTI de una entidad constitutiva de la Federación o un extracto del pasaporte técnico para un edificio, que es emitido por el cuerpo técnico de contabilidad, que contiene el costo de inventario de la cabaña de verano, el jardín u otra casa.
Paso 4
Proporcionar un certificado de la autoridad fiscal sobre la ausencia de impuestos atrasados, para esta propiedad en particular del vendedor. Tomar de un notario el consentimiento certificado del cónyuge del vendedor y del comprador, para la venta y compra de la propiedad del propietario, respectivamente, en el caso de que la propiedad sea adquirida o vendida durante el matrimonio.
Paso 5
Proporcione un pasaporte civil del comprador y el vendedor, un recibo de pago de la tasa estatal para el registro de la transacción, así como para la transferencia de propiedad. En el caso de que la transacción esté certificada ante notario, proporcione un extracto del registro de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él. Todos los documentos para el registro estatal de derechos deben presentarse en dos o más copias, una debe ser original, a excepción de los actos de autogobierno y autoridades locales.
Paso 6
Concluir un contrato para la compraventa de un terreno (con o sin casa) por escrito, firmarlo por ambos lados (vendedor y comprador), redactando un documento. En él, indique los datos que le permitan establecer con precisión el inmueble que está sujeto a cesión al comprador en virtud del contrato, así como los datos que determinan su ubicación en el terreno, de acuerdo con el Art. 554 del Código Civil de Rusia. El valor de la propiedad, que se indica en el contrato y se encuentra en el terreno, incluye el valor de la parte del terreno transferido con este inmueble o el derecho a él, a menos que el contrato o la ley disponga lo contrario, de acuerdo con el párrafo 2 del art. 555 del Código Civil de la Federación de Rusia.
