Alquilar o alquilar apartamentos es un tipo de transacción civil bastante popular. Pero la ejecución incorrecta de los contratos y la falta de los documentos necesarios aumentan significativamente el riesgo de concluir tales transacciones tanto para los propietarios como para los inquilinos.
Instrucciones
Paso 1
De conformidad con el artículo 671 del Código Civil de la Federación de Rusia, si las partes de la transacción son personas físicas, se redacta un contrato de arrendamiento, pero si al menos uno de los participantes es una persona jurídica, será necesario ejecutar el transacción con contrato de arrendamiento. La necesidad de redactar un contrato no requiere prueba. Este documento debe redactarse para que tanto el arrendador como el empleador puedan en todo momento proteger sus intereses en caso de cuestiones controvertidas, como ocurre con bastante frecuencia. De acuerdo con la Parte 2 del artículo 683 del Código Civil de la Federación de Rusia, un acuerdo celebrado por un período de menos de 1 año no puede registrarse con las autoridades de Rosreestr, pero si la transacción es a largo plazo, será necesario emitir su registro estatal sin falta.
Paso 2
Antes de concluir el contrato, el arrendador debe presentar un documento que acredite sus derechos sobre el apartamento y la conclusión del contrato de alquiler, así como un documento que acredite su identidad. El contrato de arrendamiento se redacta de forma simple por escrito y no requiere notarización, pero debe contener condiciones esenciales, sin las cuales la transacción será declarada nula y sin efecto por cualquier tribunal. Para un contrato de arrendamiento o arrendamiento, tales condiciones son la indicación de las partes de la transacción, el objeto del arrendamiento y el alquiler de la vivienda. El plazo de arrendamiento se refiere a condiciones secundarias y en el caso de que no se especifique en el texto del contrato, la transacción se considera concluida por un período no mayor a 5 años.
Paso 3
Como anexo al contrato de arrendamiento, es necesario redactar un acta de aceptación y cesión del apartamento. Esto debe hacerse sin falta, ya que dicho documento protegerá los intereses materiales tanto del propietario del apartamento como del inquilino. En este acto, es necesario describir con el máximo grado de detalle no solo el estado técnico de todos los locales alquilados, sino también muebles, interiores, electrodomésticos. Es conveniente organizar la lista en forma de tabla. La escritura debe estar firmada por ambas partes indicando la fecha de firma.
Paso 4
Si el contrato de trabajo es a largo plazo, emita un certificado de su registro estatal. Para hacer esto, las autoridades de Rosreestr deberán presentar una solicitud, un recibo de pago de la tasa estatal, tres copias del contrato, copias de los documentos que confirman la identidad del propietario y el inquilino y un pasaporte catastral para el apartamento.
