Cuando decida alquilar un apartamento, puede ponerse en contacto con agencias inmobiliarias o puede elegir un apartamento usted mismo y celebrar un contrato de arrendamiento. El autorregistro de documentos requiere cuidado y ciertos conocimientos en el campo del alquiler de bienes raíces.
Instrucciones
Paso 1
Como regla general, el costo de los servicios de intermediación costará el costo de la tarifa de alquiler mensual. Si ya ha alquilado un apartamento y el proceso de formalización de un contrato de arrendamiento le resulta familiar, puede gestionarlo sin la participación de un especialista en bienes raíces. Se debe solicitar al propietario del apartamento que proporcione un paquete completo de documentos para la propiedad. Los documentos de título y título del apartamento ayudarán a establecer si el propietario (la persona que alquila el apartamento) tiene derechos legales.
Paso 2
Los documentos de título incluyen: contrato de compraventa, contrato de donación, documentos de privatización, certificado de derechos de herencia, decisión judicial, contrato de participación patrimonial en la construcción, contrato de alquiler, etc. El documento que confirma la propiedad del apartamento es un certificado de propiedad. Si el apartamento es de propiedad conjunta de los cónyuges, entonces es mejor tener el consentimiento del segundo cónyuge para transferir la propiedad en alquiler a fin de evitar problemas en el futuro. El consentimiento puede redactarse en forma simple por escrito o celebrarse en un acuerdo en el contrato; es importante obtener la aprobación formal del segundo cónyuge.
Paso 3
Es necesario pedirle al arrendador que presente los recibos de pago de las facturas de servicios públicos para no quedarse sin servicios de comunicación, suministro de energía, etc. Siempre es más difícil resolver problemas en el proceso de cooperación que negociar antes de la firma de un acuerdo. Si un apartamento es alquilado por una persona que actúa sobre la base de un poder notarial, entonces debe tener un poder notarial con una lista de acciones que un abogado puede realizar en relación con el apartamento, y también es necesario Busque un artículo en el poder sobre la posibilidad de recibir pagos de alquiler por parte del inquilino.
Paso 4
Si el propietario del apartamento solicita un depósito o un pago por adelantado, primero debe verificar los documentos del apartamento y solo después de eso, redactar un depósito o un acuerdo de pago por adelantado. El contrato de arrendamiento en sí se concluye solo por escrito, si el plazo del contrato es de más de un año, entonces el contrato está sujeto al registro estatal obligatorio. El contrato debe incluir toda la información que las partes hayan acordado (quién hace qué reparaciones, cómo se paga el alquiler y los servicios públicos, cuándo es posible aumentar el alquiler, la posibilidad de trasladar el local a subarrendar, etc.).
Paso 5
Como inquilino de un apartamento, solo necesita un pasaporte y la disponibilidad de fondos. Si no está seguro de sus conocimientos en el campo de los bienes raíces y los documentos para ello, será más barato recurrir, si no a un agente inmobiliario, a un abogado para que lo asesore y redacte un contrato.
