Un acuerdo de donación es un documento que está sujeto a registro obligatorio. Se puede emitir una escritura de donación tanto para un familiar como para un completamente extraño. En algunos casos, es retroactivo.
¿Es retroactivo el contrato de donación?
Una donación para un apartamento es un documento que establece legalmente el deseo del donante de donar su propiedad a una determinada persona de forma gratuita. El obsequio debe redactarse por escrito y registrarse de acuerdo con todas las reglas establecidas. La transferencia de un apartamento en virtud de este acuerdo se rige por el artículo 32 del Código Civil de la Federación de Rusia.
A veces surgen situaciones en las que el donante cambia de opinión y surge la cuestión de cancelar la donación. La legislación moderna no excluye esta posibilidad. Si se ejecuta el acuerdo de donación, pero el donante se compromete a transferir su propiedad a alguien en el futuro (por herencia, después de su muerte), puede rescindir el acuerdo unilateralmente. Una buena razón para tal cancelación puede ser el deterioro de la situación financiera, enfermedad, comportamiento indigno de la persona dotada.
La persona superdotada tiene derecho a rechazar el apartamento unilateralmente sin ningún motivo, pero debe hacerlo por escrito y registrado. En este caso, el donante tiene derecho a exigir el reembolso de todos los costos asociados con el registro del contrato, el registro de la propiedad y la devolución de su dinero.
¿Es posible devolver el apartamento donado si los derechos se transfieren por completo al nuevo propietario?
Un acuerdo de donación de apartamentos es retroactivo en determinadas circunstancias. Puede anular una escritura de donación si:
- el donante infligió daño corporal al donante;
- la persona superdotada atenta contra la vida o la salud del donante o de sus parientes cercanos.
Todos los hechos deben estar necesariamente documentados. Si las acciones del donante llevaron a la muerte del donante, sus familiares pueden acudir a los tribunales para anular la transacción.
La ley también prevé la cancelación de una escritura de donación por negligencia en la propiedad. Esto es cierto si el apartamento, por ejemplo, tiene un valor elevado para el donante.
Puede cuestionar la legalidad de la transacción y su invalidación con cancelación posterior si:
- la donación fue realizada por una persona incapacitada o un menor de edad;
- la transacción contradice otros artículos del Código Civil;
- el procedimiento de donación se llevó a cabo en violación de algunas reglas.
Hay una lista de personas a las que el propietario de un apartamento no tiene derecho a enajenar la propiedad. Esta categoría de ciudadanos se puede atribuir a funcionarios en altos cargos, tutores, empleados de organizaciones sociales (si atienden al donante, brindan servicios médicos o sociales).
