La hipoteca va acompañada de un impresionante paquete de documentos. Pero, por otro lado, puede comprar una vivienda a crédito con un sobrepago menor que en los préstamos al consumo clásicos.
Necesario
- - Documentos idénticos;
- - documentos que confirmen la experiencia laboral;
- - documentos que confirmen ingresos;
- - documentos para el objeto inmobiliario acreditado;
- - otros documentos solicitados por el banco.
Instrucciones
Paso 1
Los documentos que se requieren para obtener una hipoteca se pueden dividir en dos grupos: documentos personales del prestatario, así como documentos relacionados con la propiedad adquirida. El primer grupo incluye un pasaporte con una marca de registro en la región para obtener un préstamo, un certificado de pensión, una identificación militar (para prestatarios masculinos menores de 27 años) y un certificado de pensión (para jubilados). Además, los prestatarios familiares necesitarán un certificado de registro de matrimonio, así como el consentimiento del cónyuge para comprar un apartamento. Algunos bancos solicitan documentos educativos. En este caso, deberá proporcionar una copia del diploma. También deberá completar un formulario de solicitud para la provisión de una hipoteca y el consentimiento para el procesamiento de datos personales.
Paso 2
Lleve un certificado del departamento de contabilidad, que confirme el monto de sus ingresos en forma de 2-NDFL. En el departamento de recursos humanos solicitar copia del libro de registro de trabajo, así como la orden de contratación. Por ley, una copia del contrato de trabajo debe estar en sus manos. Los bancos también lo solicitan a menudo.
Paso 3
El prestatario en la etapa preliminar puede limitarse a proporcionar estos documentos y recibir una respuesta del banco sobre el monto del préstamo aprobado. Luego se le dan tres meses para seleccionar una vivienda adecuada.
Paso 4
Vale la pena considerar que los bancos en la mayoría de los casos no aprueban préstamos por el costo total de la vivienda, sino solo del 80-100% de su valor de tasación. Este último puede diferir del precio de mercado y del monto solicitado por el vendedor. Por lo tanto, se requerirá la opinión de un tasador independiente sobre el costo de la vivienda. Si el tasador no fue seleccionado entre los recomendados por el banco, también debe proporcionar una copia de su certificado.
Paso 5
El prestatario también deberá tener un pago inicial. Para confirmar la suficiencia de sus propios fondos para depositarlo, tome su estado de cuenta del banco.
Paso 6
El banco deberá proporcionar un paquete de documentos relacionados con el apartamento comprado. En el caso de la vivienda secundaria, se incluyen los pasaportes y títulos de propiedad de los vendedores; certificado de personas registradas en el apartamento; un extracto del Libro de la Casa; contrato de venta preliminar; pasaporte de vivienda; documento que confirma la ausencia de gravámenes en el apartamento comprado; certificado de ausencia de deudas por vivienda y servicios comunales. Estos documentos deben obtenerse del vendedor o solicitarse con él en el BTI.
Paso 7
Al comprar una vivienda en construcción, debe tener un contrato de participación patrimonial en la construcción firmado con el desarrollador; contrato de venta preliminar; contrato de cesión de derechos. Además, el banco puede solicitar documentos adicionales para la empresa promotora. Pero en la mayoría de los casos, los edificios nuevos tienen una lista de bancos acreditados. Esto reduce la gama de documentos solicitados, ya que el banco ya ha verificado previamente al desarrollador.
