Si vas a comprar o vender tu piso, tendrás que tomar una decisión importante: actuar por tu cuenta, sin intermediarios, o contactar con una inmobiliaria. En el primer caso, ahorrará dinero, pero dedicará mucho tiempo y esfuerzo. Al mismo tiempo, es posible que la segunda parte de la transacción intente hacer trampa. Sin embargo, en el segundo caso, también existe un gran riesgo: puede convertirse en víctima de una estafa de los llamados "agentes inmobiliarios negros".
Instrucciones
Paso 1
Un "agente inmobiliario negro" es una persona que se dedica al comercio de bienes raíces y que trabaja sin un registro oficial de sus actividades. Entre estos agentes inmobiliarios, a menudo hay estafadores a los que se enfrentan tanto vendedores como compradores. Para evitar ser estafado, verifique cuidadosamente al intermediario con el que está trabajando. En particular, puede exigirle que le muestre un certificado de registro de una agencia inmobiliaria. También debe estar en guardia si el agente inmobiliario no lo invita a visitar la oficina para varias reuniones.
Paso 2
Para no convertirse en víctima de intermediarios poco confiables, debe elegir una empresa inmobiliaria confiable que valore su reputación. Los especialistas de dicha empresa evaluarán el volumen real de trabajo y nombrarán el costo adecuado tanto de la propiedad que se vende como de sus servicios. Precisamente adecuado, ya que es probable que los estafadores nombren una figura que sea agradable para ti, por la cual no podrán vender tu propiedad. Perderás dinero y tiempo.
Paso 3
Además, es necesario redactar un contrato para la prestación de servicios inmobiliarios. Empresas respetables y fiables dan este paso de buena gana, ya que no temen asumir la responsabilidad de los resultados de su trabajo. En tales firmas, los contratos están legalmente redactados correctamente, detallan las responsabilidades y obligaciones de las partes, el procedimiento de cálculo, términos de ejecución, condiciones adicionales, etc. Todos los contratos se redactan sin el uso de términos especializados, son comprensibles, lo que garantiza la transparencia de los servicios. Los "agentes de bienes raíces negros", a su vez, no insistirán en la conclusión de un acuerdo, ya que no quieren rendir cuentas por sus acciones.
Paso 4
Es importante tener en cuenta que un servicio inmobiliario debe incluir una serie de componentes, y uno de los más importantes es el examen legal de la propiedad que se compra. A menudo, muchos "agentes inmobiliarios negros" son bastante negligentes al comprobar la propiedad que está comprando su cliente. Esto está plagado de la privación de los derechos del nuevo propietario sobre la vivienda adquirida.
Paso 5
Preste especial atención a la transparencia del trabajo realizado por la inmobiliaria. La conclusión es que el cliente ve solo una pequeña parte de las acciones tomadas y, por lo tanto, las empresas decentes brindan un informe bastante detallado con una lista del trabajo realizado, los costos incurridos y los costos.
Paso 6
Las firmas inmobiliarias de conciencia brindan garantía por cada servicio que realizan. Por lo tanto, si, después de la finalización de la transacción, el cliente de repente tiene una situación problemática, los especialistas de la empresa resuelven activamente el problema. Los agentes inmobiliarios sin escrúpulos, por el contrario, no asumen tales obligaciones. Después de pagar por sus servicios, el destino de sus clientes se vuelve poco interesante para ellos.
Paso 7
En la mayoría de los casos, los estafadores se encuentran con personas solteras, jubilados, familias disfuncionales, personas con adicción a las drogas o al alcohol. Sin embargo, nadie es inmune al engaño. Por eso es muy importante confiar la solución de tus problemas de vivienda solo a profesionales.
