Debe redactarse un contrato preliminar de venta con la inclusión obligatoria de una condición sobre el objeto de este contrato. Además, debe seguir el formulario proporcionado para el contrato principal, que está previsto que se celebre en el futuro.
El derecho civil permite a los participantes en la relación jurídica pertinente celebrar acuerdos preliminares, que garantizan las obligaciones de las partes de firmar el acuerdo principal en el futuro en los términos acordados. El contrato de venta no es una excepción, cuya versión preliminar debe contener necesariamente una condición en el producto. En este caso, se debe especificar el objeto del contrato, si es necesario, se deben adjuntar al acuerdo documentos adicionales que identifiquen las mercancías. Por ejemplo, al vender bienes raíces, debe indicar la dirección del objeto, adjuntar un plano catastral, consultar el certificado que confirma la propiedad de este objeto.
¿De qué forma se redacta el contrato preliminar de compraventa?
El Código Civil exige que se redacte un contrato preliminar en una forma similar a la prevista para el contrato principal. Esto significa que, en la gran mayoría de situaciones, el contrato de venta preliminar se redacta de forma simple por escrito. La misma regla se aplica a los casos de venta de bienes raíces, ya que actualmente no está sujeto al registro estatal el acuerdo de compraventa en sí, sino solo la transferencia de propiedad, que se realiza después de la firma del acuerdo principal. La forma oral del contrato está permitida solo cuando dicha transacción de compra y venta se concluye entre ciudadanos, el precio de los bienes en el que no supera los diez mil rublos.
¿Qué condiciones adicionales deben especificarse en el contrato preliminar?
Además de acordar los términos del objeto del contrato en el acuerdo preliminar, se recomienda indicar la fecha de firma del contrato principal. Tras la llegada del período especificado, cualquier parte tiene derecho a iniciar la firma del acuerdo principal. También debe acordar preliminarmente una condición sobre el valor de los bienes, lo que lo salvará de disputas precontractuales al redactar y firmar el contrato principal de venta. A veces, el acuerdo preliminar también incluye condiciones sobre la calidad de los productos, el surtido, los métodos de pago y otras disposiciones determinadas por las propias partes. Los términos acordados se vuelven vinculantes tras la posterior celebración del contrato principal. Si el vendedor o el comprador se niegan a concluir el contrato principal en presencia de uno preliminar, la parte interesada puede acudir a los tribunales y obligar a firmar el acuerdo sobre la base de la decisión.
