Es muy rentable comprar un apartamento en construcción, pero también existe un gran riesgo de convertirse en víctima de un desarrollador sin escrúpulos. Al comprar un apartamento en un edificio nuevo, debe comprender qué tipo de documentos debe tener el desarrollador. También es necesario involucrar a un abogado si el paquete de documentos es difícil de entender.
Instrucciones
Paso 1
Hasta 2004, el mercado de la construcción de viviendas en Rusia existía realmente como una actividad de inversión, y las inversiones siempre están asociadas con el riesgo. Las personas que soñaban con un apartamento en una casa nueva vendieron felizmente sus viejos apartamentos y dieron dinero a los desarrolladores. Muchos se quedaron sin dinero y sin un apartamento espacioso en una casa nueva. Por eso, el legislador se vio obligado a prestar atención a las relaciones que surgen entre los participantes en la construcción compartida (el promotor y el accionista).
Paso 2
Si la elección de un apartamento recayó en un objeto inmobiliario que está en construcción, entonces es importante recopilar información completa sobre el desarrollador y sus sitios de construcción. Averigüe cuántos objetos se están construyendo, cuántos se construyeron, cuánto tiempo ha estado realizando el contratista general las actividades de construcción, en particular, la construcción de edificios residenciales de varios pisos.
Paso 3
El comprador debe estudiar detenidamente todos los permisos necesarios y los documentos de diseño que el desarrollador está obligado a proporcionar para su revisión. El promotor debe tener: permisos y documentación técnica para el objeto de construcción, una declaración de proyecto publicada, todos los documentos necesarios para el terreno (contrato de arrendamiento, certificado de propiedad).
Paso 4
El desarrollador es una entidad legal, por lo tanto, no será superfluo solicitarle un paquete completo de documentos constitutivos, estos incluyen: certificado de registro estatal de una entidad legal; certificado de registro ante la autoridad fiscal; carta de información sobre los tipos de actividades económicas; la carta y enmiendas a la misma (si las hubiera); memorando de asociación; protocolo que confirma los poderes del jefe del órgano ejecutivo (director, director general); extracto fresco del registro estatal unificado de personas jurídicas.
Paso 5
Además de los documentos constitutivos, el desarrollador está obligado a proporcionar documentación financiera: informes anuales aprobados, estados de ganancias y pérdidas de la organización, balances generales, la conclusión de una auditoría para el último año financiero. Si la ley requiere un estudio de viabilidad de un proyecto de construcción, este documento también debe proporcionarse a solicitud del interesado.
Paso 6
Si el promotor tiene licencia de obra obtenida de acuerdo con el procedimiento establecido, la declaración de proyecto contiene información que establece la ley y se publica en los medios. Los documentos para el terreno están debidamente ejecutados, la información sobre el desarrollador es positiva, sus documentos constitutivos y financieros están en perfecto orden, lo que significa que el desarrollador puede atraer fondos de los accionistas para la construcción de la instalación.
