La ley de participación patrimonial ha facilitado un poco la vida a quienes compran viviendas que aún no se han construido. Por ejemplo, si la vivienda se está construyendo oficialmente de acuerdo con la Ley Federal 214, entonces el accionista tiene derecho a una pérdida si se retrasan los plazos para la finalización del nuevo edificio. Es importante recordar que quienes compran un inmueble bajo un contrato de construcción de vivienda (Ley Federal No. 215) o bajo un contrato preliminar no están protegidos por la ley de construcción compartida.
Es necesario
Acuerdo de equidad, reclamo, número de cuenta corriente, calculadora
Instrucciones
Paso 1
Si se han cumplido los plazos para la finalización del nuevo edificio y la casa aún no se ha encargado, el desarrollador suele ofrecer firmar un acuerdo adicional a los accionistas. En él, pospone la fecha de entrega de la casa por un tiempo determinado (generalmente seis meses o un año). A veces, el desarrollador intimida que si los accionistas se niegan a firmar el acuerdo, el acuerdo de participación accionaria se rescindirá o están convencidos de que tienen derecho a posponer el plazo notificándolo a los accionistas. Sí, el desarrollador tiene derecho a posponer el plazo enviando una carta sobre el aplazamiento con un mes de anticipación y ofreciendo firmar un acuerdo adicional. Y el accionista tiene derecho a negarse a firmar este acuerdo y cobrar una multa por el retraso. Si el accionista firmó el acuerdo, entonces estuvo de acuerdo con los términos propuestos de la transferencia y no podrá cobrar una multa al desarrollador.
Paso 2
Después de que el accionista se negó a firmar un acuerdo adicional (y no tienen derecho a rescindir la DDU con él sin el consentimiento del accionista, por lo que todas las amenazas son solo un intento de intimidar y obtener la codiciada firma), tiene dos opciones. para el desarrollo del evento. El primero es esperar a que se complete la construcción y cobrar una multa por todo el período de demora. La segunda forma es presentar una reclamación en el primer mes y recibir una compensación mensualmente.
Paso 3
No importa cuál de las dos opciones elija el accionista, lo principal para él es hacer un reclamo y calcular correctamente el monto de la sanción. La fórmula de cálculo es simple: el precio del contrato x el número de días de retraso x la tasa de refinanciamiento del Banco Central de la Federación de Rusia / 100 / 150. Pero debe recordarse que el monto máximo de la pérdida está limitado por el costo del apartamento en virtud del contrato.
Paso 4
Además de la pérdida, también puede recibir una compensación por las pérdidas. Si durante el retraso alquiló un apartamento (oficialmente hay documentos de respaldo), también puede reembolsar esta cantidad. Pero hay una salvedad aquí: el apartamento alquilado debe ser de la misma área o menos, y también estar ubicado en un área equivalente. Además, se puede exigir una indemnización por daño moral, y no existe una fórmula para calcularla. Por lo general, el daño moral se estima en 10-20 mil rublos.
Paso 5
Una vez que haya calculado el monto de la pérdida, puede escribir un reclamo al desarrollador. El reclamo está escrito en forma libre. Hay muchos ejemplos y muestras de sanciones por escrito en Internet. Lo principal es que el reclamo debe contener: el número del contrato de participación patrimonial, la fecha de firma, el objeto de construcción compartida, su apellido, nombre, patronímico, datos bancarios (para transferir un decomiso, si todo puede ser resuelto fuera de la corte), el monto del decomiso,
Paso 6
Si el desarrollador no cumplió con sus requisitos y no intentó negociar, puede agregar con seguridad el 50% al monto por el cumplimiento no voluntario de los requisitos del consumidor y demandar. También puede cobrar todos los costos legales del desarrollador. Si sus intereses están representados en el tribunal por un abogado, también puede cobrar el pago por sus servicios a través del tribunal.
