Se puede redactar un contrato de compraventa entre un comprador y un vendedor de bienes raíces en forma notariada, en forma simple por escrito (artículo 550 del Código Civil de la Federación de Rusia) o contactar a un abogado en ejercicio para que se cumplan todas las cláusulas del contrato. la legislación vigente en el momento de la firma (artículo 421 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Necesario
- - El pasaporte;
- - dos hojas de papel;
- - Documentos de la propiedad que se vende.
Instrucciones
Paso 1
Si está redactando un contrato de venta en forma notarial o solicitando ayuda de un bufete de abogados, no necesita preocuparse por el aspecto legal de la redacción del contrato. Los expertos tendrán en cuenta todos los matices y redactarán un documento en estricta conformidad con la legislación actual de la Federación de Rusia. Además, si pierde un documento, siempre puede solicitar un duplicado. El costo de los servicios es el 1% del precio de la propiedad que se vende.
Paso 2
Para redactar un documento por escrito simple, lea la legislación vigente de la Federación de Rusia en el momento del contrato.
Paso 3
Puede escribir un contrato en una hoja de papel normal por duplicado. Al firmar el documento, se requiere la presencia de dos testigos del lado del vendedor y del lado del comprador.
Paso 4
Al comienzo del contrato, indique quién, con quién, cuándo y sobre qué se firmó el contrato. En el centro de la hoja, escriba "Acuerdo de compra y venta".
Paso 5
A continuación, punto por punto, describa todas las condiciones de venta y compra (artículo No. 432, No. 554 del Código Civil de la Federación de Rusia), todos los parámetros técnicos de la propiedad, precio (artículo No. 317 del Código Civil de la Federación de Rusia), el área del apartamento (artículo No. 55 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Paso 6
Al final del contrato, ponga la fecha, firma. Debajo de sus firmas, indique los datos de su pasaporte, los nombres de los testigos presentes, sus firmas.
Paso 7
Recuerde que un contrato de compraventa es una promesa, pero una promesa no significa cumplimiento (artículo 454 del Código Civil de la Federación de Rusia). Por lo tanto, el documento es nulo y sin valor sin el registro estatal de propiedad en el FUGRTS (Ley Federal No. 122-F3, artículo No. 131 del Código Civil de la Federación de Rusia, artículo No. 164 del Código Civil de la Federación de Rusia, artículo No. 433 del Código Civil de la RF).
Paso 8
Para el registro estatal de derechos de propiedad, comuníquese con la FUGRTS con una solicitud y un paquete de documentos, pague la tarifa de registro. Después de 1 mes, se registrará su derecho a la propiedad y se emitirá un certificado de propiedad.
Paso 9
Además, no olvide que al redactar un contrato en una forma simple por escrito, corre el riesgo de que la transacción pueda ser invalidada de acuerdo con los artículos No. 2965, No. 3075. Esto puede suceder si resulta que el vendedor en El momento de la venta del apartamento fue reconocido por el juzgado incapacitado o que sufría de alcoholismo, drogadicción y era inadecuado, sobre lo cual usted no sabía y no podía saber. Cuando se concluye un contrato notarial, esto no sucederá, ya que el notario está obligado a asegurarse de la plena cordura y capacidad legal de las partes que participan en la transacción (la ley sobre el notario de la Federación de Rusia).
