La división de un apartamento en propiedad compartida se permite después de determinar la parte que pertenece a cada propietario. Después de tal determinación, puede asignar la parte debida en especie o recibir una compensación monetaria de otros propietarios.
Si hay una propiedad compartida de un apartamento, uno de los propietarios a menudo desea asignar su propia parte para su uso y disposición posteriores, o recibir una compensación por ello. Si el tamaño de las acciones de todos los propietarios no se determinó inicialmente, las acciones de cada uno de ellos se consideran iguales.
Los propios participantes en propiedad compartida pueden prever otros tamaños mediante la celebración de un acuerdo especial. Si algún participante ha realizado una mejora significativa inseparable en el apartamento de conformidad con el procedimiento establecido por la ley civil, entonces el tamaño de su parte debe aumentar por el costo de estas mejoras.
El procedimiento para dividir un apartamento en propiedad común
Cualquier participante en la propiedad común tiene derecho a exigir la asignación de su parte de un apartamento en propiedad común. Si se llega a un acuerdo apropiado con otros propietarios, dicha asignación se lleva a cabo sobre la base del acuerdo celebrado. Si no fue posible llegar a un acuerdo con otros participantes en la propiedad compartida del apartamento, el propietario interesado puede acudir a los tribunales.
En este caso, la asignación se realiza sobre la base de una decisión judicial adoptada sobre la base de los resultados del examen del caso. A veces, la asignación de una acción es imposible por razones objetivas (por ejemplo, la presencia de varios propietarios de un apartamento de una habitación), por lo que el tribunal puede obligar a otros propietarios a pagar una compensación al participante que deseaba asignar su parte.
¿Qué sucede después de que se toma una decisión judicial?
Después de que se tome una decisión judicial sobre la asignación de una acción, debe esperar a que entre en vigor legalmente. Luego, el participante interesado puede presentar una solicitud a las autoridades de registro, que realizarán los cambios necesarios en el registro y emitirán un nuevo certificado de propiedad sobre la base del acto judicial especificado. Si una decisión judicial establece la obligación de que otros participantes en la propiedad compartida de un apartamento paguen una compensación, entonces se deben recibir ciertas cantidades de cada propietario, después de lo cual la propiedad de esta persona se considera terminada.
Como regla general, para recibir una compensación, en lugar de la asignación real de una participación en un inmueble, se requiere el consentimiento del propietario que reclama dicha asignación. Sin embargo, en algunos casos, el tribunal puede decidir pagar una compensación incluso en ausencia de este consentimiento (por ejemplo, si es imposible asignar una acción y no hay interés en usar la propiedad por parte del solicitante).
