Los apartamentos comunes todavía existen, sobre todo hay muchos de ellos en Moscú y San Petersburgo, donde han sobrevivido edificios residenciales construidos a principios del siglo pasado. Aquellos inquilinos de apartamentos comunes que han logrado obtener o comprar un apartamento no tienen prisa por deshacerse de las habitaciones de los apartamentos comunes, prefiriendo alquilarlas y tener un ingreso estable. Para que las autoridades fiscales no tengan reclamos, dicha transacción debe ejecutarse de acuerdo con los requisitos de la ley.
Sutilezas legales
Si decide alquilar una habitación en un piso común, el procedimiento para tramitar esta transacción será diferente, teniendo en cuenta si esta habitación es de su propiedad o la está alquilando al municipio en virtud de un contrato de arrendamiento social. En el caso de que usted compre o privatice esta habitación, es de su propiedad privada y puede disponer de ella a su discreción.
La jurisprudencia es tal que la exigencia del artículo 246 del Código Civil sobre la necesidad del consentimiento por escrito para la enajenación de los bienes en propiedad se reconoce como contraria a la Constitución. Ahora no es necesario recibirlo del resto de residentes que viven en el piso comunal. Para que el inquilino no tenga posteriormente disputas con los vecinos sobre el uso de los lugares que son de propiedad compartida, es mejor que celebre un acuerdo con ellos sobre el uso de la propiedad común compartida. El documento puede redactarse de mutuo acuerdo o por decisión judicial.
Cuando desea alquilar una habitación no privatizada, su deseo tampoco contradice la ley, pero en este caso debe obtener el consentimiento no solo de todos los vecinos, sino también del propietario, que es la prefectura, el municipio o incluso un Empresa, si esta habitación es tu oficina de vivienda. Puedes aclarar quién es el arrendador en tu caso en el texto del contrato social de trabajo. Envíe una solicitud por escrito al propietario pidiendo permiso para celebrar un contrato de subarrendamiento. Debe ir acompañado del consentimiento por escrito de todos los miembros de su hogar que vivan con usted.
Ejecución del contrato
La única forma de relación contractual en el caso de una transacción entre individuos es un contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento se concluye únicamente con una persona jurídica. Si alquila una habitación con muebles y otros bienes que le pertenecen, redacte un acto de aceptación y transferencia en forma de anexo al contrato de arrendamiento. Cuando cotice, proporcione una breve descripción de esta propiedad para que pueda ser identificada. Cualquier defecto y daño existente también debe reflejarse en la descripción. No estaría de más incluir en el contrato una condición en virtud de la cual tendrá derecho a visitar periódicamente las instalaciones para verificar el cumplimiento de las condiciones de uso.
Los ingresos recibidos por el alquiler de una habitación en un apartamento común deben reflejarse en su declaración de impuestos sobre la renta. De esta cantidad, debe pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas por un monto del 13%. Y tenga en cuenta, si el contrato de arrendamiento se concluye por un período de más de un año, debe registrarse con las autoridades de Rosreestr.
