Un contrato de participación en la construcción compartida es un acuerdo sobre cuya base el promotor se compromete a construir un inmueble dentro de un período de tiempo determinado y entregarlo a un accionista (participante en la construcción compartida). El accionista está obligado a pagar la cantidad especificada en el contrato y aceptar el objeto. En la práctica, muy a menudo surgen situaciones en las que la continuación de este acuerdo se vuelve imposible y es necesario rescindirlo.
Instrucciones
Paso 1
Retrasar la construcción puede convertirse en motivo para rescindir el acuerdo de participación en el capital social. El accionista tiene derecho a rescindir la ejecución del contrato, siempre que el promotor incumpla sus obligaciones dentro del plazo especificado en el contrato. Los términos de entrega del objeto deben indicarse en el contrato, de lo contrario, dicho acuerdo se considera ilegal. Se supone que el accionista debe pagar una multa si el objeto no se encarga a tiempo.
Paso 2
Si el desarrollador entrega un objeto que no cumple con los requisitos de la documentación del proyecto y los reglamentos técnicos en términos de calidad, entonces el accionista puede exigir la rescisión del contrato. Si el objeto arrendado tiene deficiencias importantes que lo hacen inadecuado para vivir, el accionista tiene derecho a exigir al promotor que los elimine o reduzca el precio del contrato. Estas reclamaciones se pueden realizar durante el período de garantía, que es de al menos cinco años.
Paso 3
El cumplimiento de las obligaciones contractuales en lugar del promotor se puede realizar mediante aval bancario. El período de validez de esta garantía debe ser al menos 6 meses más largo que el plazo contractual para la puesta en servicio del objeto. Si la garantía del banco termina antes del vencimiento de este tiempo, entonces el garante y el desarrollador deberán notificar al participante de la construcción compartida sobre esto a más tardar un mes antes del momento de su terminación. En un plazo de 15 días, el desarrollador debe redactar un nuevo contrato de garantía. Si esto no sucede, el accionista puede exigir la rescisión del contrato.
Paso 4
Hay situaciones en las que la rescisión del contrato solo está permitida después de un juicio. El accionista tiene motivos para ello en los siguientes casos: terminación (suspensión) de la construcción de una casa si existen circunstancias que indiquen que el objeto de construcción compartido no se pondrá en servicio dentro del tiempo señalado; cambios significativos en la documentación de diseño; cambios en el propósito de locales no residenciales o propiedad común que son parte de la instalación en construcción.
Paso 5
El desarrollador puede rescindir unilateralmente el contrato con el accionista si no cumple con sus obligaciones de pago. El desarrollador no tiene derecho a rescindir el contrato de inmediato. Debe enviar una notificación por escrito al accionista, en la que se le informa sobre la necesidad de pagar la deuda. Si un participante en la construcción compartida no paga las deudas, pero se sabe que recibió una notificación, el contrato se rescinde. El accionista estará obligado a pagar el retraso de acuerdo con el procedimiento establecido en la ley.
Paso 6
Un acuerdo sobre la terminación de un acuerdo de participación en el capital social está sujeto a la inscripción obligatoria en el Registro Unificado de Derechos del Estado (Registro Unificado de Derechos del Estado).
