Por regla general, en los edificios de apartamentos existe la obligación de realizar aportaciones para reparaciones importantes. Pero en las casas nuevas, los ascensores suelen funcionar, las comunicaciones están en buen estado, el techo no necesita ser reparado, las entradas siempre están limpias, etc. ¿Se reconocen como excepción los nuevos edificios en este caso?
Condiciones para reconocer una casa como nueva
Por el momento, la legislación y la jurisprudencia están siguiendo el camino de reconocer una casa como un edificio nuevo, que, por regla general, no tiene más de 5 años. Pero es importante señalar que este período puede ser reducido por las autoridades regionales.
La legislación regional establece sus propias reglas
Para conocer los detalles del cálculo y el pago de las contribuciones en su región (región de Moscú, territorio de Krasnoyarsk, etc.), es importante examinar la legislación de un tema en particular. Por ejemplo, los aspectos específicos del pago de las tarifas de revisión en Moscú se establecen en los Fundamentos de la política de vivienda (esto se establece directamente en el artículo 75 de la Ley del 27 de enero de 2010 No. 2).
El 1 de julio de 2013, la Región de Moscú adoptó la Ley No. 66/2013-OZ, que regula por separado los detalles de la recaudación de tarifas para la revisión en esta región. También se han adoptado leyes especiales sobre la organización de reparaciones importantes en la República de Adygea (ley del 1 de agosto de 2013 No. 225), la Región Autónoma Judía (ley del 28 de junio de 2013 No. 324-OZ) y otras regiones.
Si no puede encontrar una ley regional, cuyas disposiciones se apliquen en una localidad (por ejemplo, la ciudad de Krasnoyarsk), puede ponerse en contacto con su empresa de gestión. Y en una solicitud por escrito, solicite hacer referencia a las disposiciones de la ley regional, de acuerdo con las cuales se calculan las contribuciones para reparaciones importantes en su localidad.
También hay cargos ilegales
Si la casa es un edificio nuevo, y las sociedades gestoras, sin el consentimiento por escrito de los inquilinos (elaborado a raíz de los resultados de la junta general), ya están empezando a tasar aportaciones, será ilegal. En este caso, no surge la obligación de pagar a los propietarios del local. Y aquí es importante no olvidar que es aconsejable apelar contra las acciones y decisiones ilegales de las empresas de gestión fuera de los tribunales y en los tribunales. De lo contrario, es posible que ya se le cobren cargos ilegales de manera obligatoria. Después de todo, la gente también trabaja en los tribunales y es común que cualquiera cometa errores.
Cuando surge la obligación de pagar por la revisión
En primer lugar, la casa nueva se incluye en el programa regional correspondiente, y una vez finalizado el período de reconocimiento de la casa como nuevo edificio, los inquilinos deberán transferir las contribuciones.
Residencia real en otro lugar
Los ciudadanos a menudo no viven en una casa nueva, especialmente al principio, en la etapa de renovación. La gente se ve obligada a buscar otra vivienda, y no siempre nueva. Pero, ¿significa esto que tienes que pagar una tarifa legal, incluso si vives en una casa diferente? Analizando la legislación vigente, se puede llegar a la conclusión de que la obligación de cotizar no afecta a la residencia. Por lo tanto, aún debe pagar los honorarios legales.
