El pago de las contribuciones para la reforma importante de la casa es responsabilidad de los propietarios de los locales residenciales. Esta obligación se detalla en la cláusula 1 del artículo 169 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Pero existen algunas excepciones.
¿Quién no puede pagar las cuotas?
La ley establece ciertas categorías de ciudadanos que están exentos de pagar tarifas por reparaciones capitales.
Los propietarios de locales están completamente exentos del pago de cotizaciones en los siguientes casos:
- si la casa es reconocida como emergencia o está sujeta a demolición;
- si un edificio de apartamentos con todas las viviendas y el terreno en el que se encuentra se retira para necesidades estatales o municipales.
Además, las regiones pueden aprobar a nivel legislativo una compensación por los costos de pago de las contribuciones:
- propietarios de locales residenciales que no trabajan, viven solos y tienen 70 años, en una cantidad del 50%; 80 años - a una tasa del 100%;
- a los propietarios de locales residenciales que viven juntos como parte de una familia, no trabajan y han cumplido 70 años, en una cantidad del 50%; 80 años - a una tasa del 100%.
Además, los costos de pagar contribuciones para reparaciones de capital en un monto que no exceda el 50% del monto de la contribución son compensados obligatoriamente para las siguientes categorías de ciudadanos:
- personas discapacitadas de los grupos I y II;
- niño discapacitado;
- ciudadanos con hijos discapacitados.
Cuando surge la obligación de pagar cotizaciones
La obligación de pagar los costos de las reparaciones de capital de la propiedad común en un edificio de apartamentos surge desde el momento del registro de propiedad de un local residencial en este edificio. Cuando la propiedad del apartamento se transfiere al nuevo propietario, también se transfiere la obligación de pagar los costos de las reparaciones capitales de la propiedad común, incluidas las contribuciones no pagadas por el propietario anterior.
Si el propietario anterior de las instalaciones era la Federación de Rusia, una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o un municipio, entonces la deuda total o parcialmente reembolsada sobre el pago de contribuciones para reparaciones de capital se puede devolver o compensar con pagos futuros.
Cuánto y dónde pagar por una reparación completa
Las regiones determinan de forma independiente la cantidad mínima de contribuciones para reparaciones importantes. En este caso, los propietarios del local pueden decidir aumentar el monto de la contribución.
Además, los propietarios de las instalaciones en la junta general tienen derecho a elegir uno de los métodos para formar el fondo de reparación de capital:
- Transferencia de contribuciones a la cuenta de un operador regional.
- Transferencia de contribuciones a una cuenta especial.
En el primer caso, se crea un operador regional sobre la base de un acto legal regulador de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia.
En el segundo caso, en la decisión de la junta general de propietarios, se deberá determinar lo siguiente:
- el monto de la contribución (no menos que el monto mínimo establecido en la entidad constitutiva de la Federación de Rusia);
- titular de la cuenta (por ejemplo, HOA);
- la entidad de crédito en la que se abrirá la cuenta.
Al mismo tiempo, las entidades constituyentes de la Federación de Rusia a nivel legislativo determinan el tamaño mínimo del fondo de reparación de capital para tales casas. Sin embargo, no puede exceder el 50% del costo estimado de la reforma de la casa. Los propietarios tienen derecho a establecer el tamaño del fondo por encima del mínimo establecido por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia.
Tan pronto como el tamaño del fondo alcance el valor mínimo, los propietarios tienen derecho en la junta general a decidir sobre la suspensión de la obligación de pagar las cotizaciones, excepto aquellos propietarios que estén en mora en el pago.
