Con el advenimiento de la propiedad de bienes raíces, tarde o temprano surge la cuestión de su reinscripción: transferencia por testamento o como regalo. Esta pregunta es bastante natural, ya que una persona no es eterna y, si es responsable de su propiedad, simplemente está obligada a pensar en transferirla durante su vida. En este caso, tiene derecho a disponer de él como mejor le parezca.
La esencia jurídica del testamento y el convenio de donación
Tanto el uno como el otro documento solo pueden ser redactados personalmente por el propietario del inmueble en reemisión. Aquí es donde terminan las similitudes. Un testamento es una transacción unilateral en la que el propietario cede sus bienes inmuebles a otra persona u otras personas, independientemente del grado de parentesco, pero este acuerdo entrará en vigencia solo después de la muerte del testador. El testador tiene derecho a distribuir la propiedad y sus acciones a su discreción, mientras que no está en absoluto obligado a justificar su decisión.
La desventaja del testamento es la duración indefinida, y también el hecho de que después de la muerte del testador puede ser impugnado por otras personas que, por una razón u otra, creen que tienen derecho a su parte de la herencia. Muy a menudo, los tribunales satisfacen tales reclamaciones si se proporcionan motivos suficientes. Además, los hijos menores y los padres ancianos tienen derecho por defecto a su parte de la propiedad heredada, incluso si no estaban incluidos en el testamento.
Al concluir un acuerdo de donación, el donante transfiere los derechos de propiedad específica al donatario de forma gratuita. El donatario entra en el derecho a la propiedad donada inmediatamente después de que la transacción se registre con las autoridades de Rosreestr.
El objeto de la donación solo puede ser aquel inmueble que tenga número de registro en el catastro estatal de objetos inmobiliarios. La escritura de propiedad es un certificado de propiedad.
El registro se realiza sobre la base de un acuerdo de donación firmado por ambas partes y un certificado de propiedad emitido a nombre del donante. Después del registro, el donatario recibe un certificado estatal de propiedad y se convierte en el único propietario del objeto donado.
La legitimidad del convenio de donación, esta transacción bilateral, se considera nula y sin efecto si no se indica en él un objeto inmobiliario específico.
Beneficios de un contrato de donación
El convenio de donación entra en vigor de forma inmediata, incluso durante la vida del donante, mientras que no es necesario notarizarlo, lo que significa que no tienes que pagar honorarios y gastos notariales. Durante su vida, el testador tiene derecho a revocar el testamento o modificarlo en cualquier momento.
Es casi imposible recuperar los bienes inmuebles reemitidos bajo el regalo. Para hacer esto, debe demostrar que está siendo tratada de manera inapropiada o que el donatario ha intentado matar al donante. Por esta razón, es casi imposible que los herederos del donante impugnen el acuerdo de donación en los tribunales.
