Hacer una donación es un proceso importante en el que es muy indeseable ignorar varias sutilezas y matices. Observa todas las normas establecidas, y así no tendrás ningún problema, y la propiedad recibida podrá ser utilizada legalmente, sin preocuparte por nada.
Instrucciones
Paso 1
En primer lugar, es necesario comprender qué se entiende en la jurisprudencia por contrato de donación. Se trata de una transferencia gratuita de derechos de propiedad. La condición principal para su conclusión es el estado de capacidad del propietario de la propiedad inmobiliaria y sus derechos sobre la propiedad.
Paso 2
Según la legislación vigente, no es necesaria la certificación notarial de una escritura de donación en forma oficial. Esto sugiere que este documento se puede redactar con escritura ordinaria, pero luego, si se pierde el original, comenzarán los problemas. Para evitar que esto suceda, lo mejor es crear un documento ante notario, para que siempre pueda solicitar una copia de la dedicatoria.
Paso 3
El registro de la transferencia de propiedad es una condición extremadamente importante. Para hacer esto, debe escribir una declaración en nombre de la persona donada para obtener los derechos de propiedad, así como en nombre del donante, para la transferencia de estos derechos. Al mismo tiempo, se proporcionan los originales de los documentos que certifican la propiedad de la propiedad y un recibo de pago de la tasa estatal.
Paso 4
Además, es posible que se requieran documentos adicionales durante el registro. Por ejemplo, si al donar un inmueble, otros propietarios viven en él, entonces se necesita su consentimiento. Se necesitarán documentos de las autoridades de tutela si en la casa o apartamento viven niños menores de edad. En el caso de donación de bienes raíces, puede donar solo una parte de su parte.
Paso 5
El punto fundamental en el diseño de la dedicatoria es que se emite solo por el momento. No puede reemplazar un testamento, ya que no será legalmente vinculante. Una escritura de donación puede reemplazar un testamento solo si el donante está listo para transferir su propiedad durante su vida.
Paso 6
También debe tenerse en cuenta que si la propiedad se dona a familiares, entonces no tendrá que pagar nada más que pagar los servicios de un notario y los honorarios del estado. Pero en el caso de transferencia a conocidos, amigos o parientes lejanos, deberá pagar un impuesto del 13% sobre la transferencia gratuita de la propiedad. El monto del impuesto se calcula sobre el valor de mercado de la propiedad. Puede evitar pagarlo completando una transacción de compra y venta. Es cierto que en este caso el donante tendrá que pagar si la propiedad ha sido de su propiedad por menos de tres años.
Paso 7
Una transacción bajo un acuerdo de donación se realiza sin intermediarios, solo en algunos casos se requiere la presencia de un abogado.
Paso 8
Hay que tener en cuenta que es bastante difícil cancelar la escritura de donación posteriormente. La ley prevé tres situaciones de cancelación del contrato. Se trata de la muerte del nuevo propietario, maltrato de la propiedad donada, es decir. una amenaza grave de daño o destrucción y un daño corporal grave o un atentado contra la vida del donante al superdotado. Además, la cancelación del contrato se realiza únicamente a través de los tribunales.
Paso 9
También existen restricciones sobre la personalidad de los superdotados. La propiedad no puede ser donada a funcionarios públicos, empleados de instituciones sociales y médicas que tengan una relación laboral con el donante. El contrato no se puede celebrar con personas discapacitadas y menores.
