A veces se hace necesario celebrar un contrato de prenda como garantía del cumplimiento de las obligaciones. Especialmente a menudo es necesario formalizar una prenda de bienes raíces (apartamento) o un vehículo, al obtener un préstamo o una hipoteca. Al concluir un contrato, se deben cumplir una serie de condiciones.
Es necesario
- - documentos de la propiedad pignorada;
- - dinero para una posible visita a un notario.
Instrucciones
Paso 1
De acuerdo con el artículo 339 del Código Civil de la Federación de Rusia, el acuerdo de prenda se concluye por escrito. Existen condiciones esenciales, cuyo incumplimiento conlleva la nulidad del contrato. Entonces, al concluir un acuerdo, debe indicar el tema de la prenda sin falta. Además, indique no solo la especie, sino también las características individuales. Por ejemplo, al redactar un contrato de prenda para un vehículo de motor, no solo debe escribir que está empeñando el automóvil, sino también indicar su marca, modelo, color, año de fabricación, número de identificación (VIN), chasis, carrocería, Números de motor y otras características que le permiten resaltar exactamente que se trata de un vehículo.
Paso 2
La segunda condición esencial que debe cumplirse es la tasación de la prenda pignorada. En el Código Civil, no existen requisitos obligatorios para determinar la valoración de una prenda, es decir, se establece por acuerdo de las partes. Sin embargo, debe recordarse que al prometer bienes raíces, es posible que se requiera una evaluación experta del artículo comprometido. Además, el contrato debe estar firmado por ambas partes.
Paso 3
Cabe recordar que una prenda de bienes inmuebles, un contrato de hipoteca, así como un contrato de prenda de bienes muebles o derechos de propiedad como garantía de las obligaciones derivadas del contrato, que deben ser notariales, están sujetos a notarización, por lo que si el tema del compromiso se refiere a los enumerados anteriormente, el siguiente paso es: visitar a un notario.
Paso 4
Además, las hipotecas sobre bienes inmuebles requieren un registro estatal. ¿En qué autoridades debería hacerse esto? - En las instituciones de justicia para el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él en el territorio del distrito de registro en la ubicación de bienes raíces (que corresponde a la Ley Federal de 21.07.1997 N 122-FZ "Sobre registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos "). Para el registro estatal de una hipoteca, deberá escribir una solicitud. La solicitud deberá adjuntar el contrato de hipoteca junto con los documentos especificados en el contrato.
Paso 5
Se pueden descargar ejemplos de varios acuerdos de compromiso en Internet, por ejemplo, aquí:
