La participación como coinversor en la construcción compartida para muchos ciudadanos rusos es la única oportunidad de comprar un apartamento, ya que en las primeras etapas de la construcción dichos apartamentos son relativamente baratos. Pero todo el mundo ha oído hablar de casos de accionistas defraudados, muchos de los cuales se quedaron sin dinero y sin apartamentos. Los riesgos asociados con la compra de un apartamento en un edificio nuevo persisten en la actualidad.
Instrucciones
Paso 1
A finales de diciembre de 2004, se aprobó la ley federal "Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles …", que permitió reducir el número de lagunas que utilizan los desarrolladores sin escrúpulos para retirar dinero de la población. Ahora, entre un inversor que desea comprar un apartamento en un edificio nuevo y el desarrollador debe concluir un acuerdo sobre participación en el capital social, que entra en vigor solo después de su registro estatal con las autoridades de Rosreestr. Esto excluye la posibilidad de vender el mismo apartamento a varios accionistas, como era antes, pero los desarrolladores todavía están encontrando nuevos trucos.
Paso 2
Aquellos ciudadanos que vayan a comprar un apartamento en un edificio en construcción deben ser conscientes de que solo una forma de transacción como un acuerdo de participación de capital está sujeta a registro, pero, por ejemplo, un acuerdo de compraventa no lo está. Algunos desarrolladores están tratando de concluir exactamente acuerdos de compra y venta, en los que, además, se agrega un impuesto al valor agregado del 18% al costo del apartamento, y también se incluye el impuesto a la propiedad de la organización de desarrolladores. Esta forma de contrato aumenta significativamente el precio de la vivienda y no garantiza los derechos del accionista.
Paso 3
Otro peligro que puede acechar a un accionista es la participación de terceros en la transacción, cuando existen intermediarios entre el promotor y el accionista. Tal esquema está plagado del hecho de que una de las partes de la transacción puede violar sus obligaciones y rescindir el contrato, mientras que el dinero para la vivienda ya se ha pagado. Es posible que te quedes sin apartamento, ya que el promotor no tenía un contrato celebrado contigo, por lo que no tiene la obligación de cederlo.
Paso 4
También es peligroso sucumbir a la persuasión del desarrollador e indicar en el contrato una cantidad inferior a la que realmente se pagó, aparentemente para reducir las deducciones fiscales. En este caso, por ejemplo, el 70% del costo real del apartamento está indicado en el contrato, y usted paga el 30% restante en forma de primas de seguro. Dicho esquema, al rescindir el contrato y los procedimientos judiciales, le garantiza un reembolso de solo el 70% del dinero que realmente se pagó, si la rescisión del contrato no está incluida en la lista de eventos asegurados estipulados por el contrato.
Paso 5
Al concluir un acuerdo de participación de capital, tenga en cuenta que el objeto del acuerdo, un apartamento en un edificio nuevo, se describe con el mayor detalle posible. La descripción, que indica el piso, la entrada, el área del apartamento, la cantidad de locales residenciales y no residenciales, le permite identificarlo de manera única y excluir la venta de viviendas de un área más pequeña o de peor calidad.
