El alquiler ilegal de un apartamento es el nombre de alquilar un espacio habitable desde el punto de vista de la ley sin firmar todos los documentos necesarios. Hoy en día, el gobierno está desconcertado al sacar de las sombras las viviendas alquiladas. Y, por tanto, calculó la multa que debe pagar el dueño del local residencial, siempre que sea sorprendido alquilando ilegalmente su piso.
La falta de conclusión de un contrato de arrendamiento al alquilar un apartamento desde el punto de vista del propietario se explica de manera bastante simple: el propietario del espacio habitable simplemente evita los impuestos. Sin embargo, ahora la legislación se ha vuelto mucho más estricta con estos distribuidores. Después de todo, el estado, en primer lugar, no está satisfecho con el hecho de que el presupuesto no recibe su parte y, en segundo lugar, los apartamentos a menudo se alquilan a personas muy dudosas. Y ahora para los propietarios emprendedores hay una multa por el alquiler ilegal de viviendas.
¿Cuál es la sanción por alquilar una vivienda sin contrato?
Para alquilar una vivienda sin contrato de arrendamiento, los propietarios tienen problemas con la ley. El castigo no se establece por el hecho de que el contrato no se haya redactado, sino por el impago de impuestos, que debe seguir al registro del contrato de trabajo con las autoridades fiscales.
Hasta el momento, no se han registrado precedentes de castigo real a los propietarios de inmuebles alquilados. Esto se debe a la complejidad de la base de pruebas. Después de todo, el castigo solo puede seguir por el hecho probado de la entrega de la vivienda.
Se prevé el siguiente sistema de sanciones para el alquiler ilegal de viviendas:
- recaudación de la totalidad del impuesto no pagado;
- intereses de demora (esta disposición se rige por el artículo 75 del Código Fiscal de Rusia). El monto de la sanción generalmente se determina a la tasa de refinanciamiento del Banco Central de la Federación de Rusia. Se consideran de la siguiente manera: el monto del impuesto no pagado se multiplica por 1/300 de la tasa de refinanciamiento y por el número de días de demora;
- una multa por no presentar una declaración de impuestos (después de todo, alquilar una vivienda se equipara a una actividad comercial). Esta multa es el 5% del monto total de impuestos no pagados por cada mes de retraso. Pero al mismo tiempo, la cantidad no puede ser más del 30% de la cantidad indicada y menos de 1000 rublos;
- sanción por incumplimiento de la fecha límite para el pago de impuestos - y esto es el 20% del monto del impuesto no pagado.
Si se comprueba que el impuesto no fue pagado intencionalmente, el monto de la multa aumentará al 40%.
También debe tenerse en cuenta que la responsabilidad penal también puede aplicarse por evasión fiscal. Según el artículo 198 del Código Penal de Rusia, el deudor es castigado con una multa de 100 a 300,000 rublos. O puede ser condenado a trabajos forzados hasta por un año, arresto por seis meses o encarcelamiento por un año. El deudor es procesado si la cantidad de impago supera los 600.000 rublos. durante 3 años de informes seguidos.
Cómo se calcula el hecho del arrendamiento ilegal
Hoy, las autoridades de todas las formas posibles fomentan los llamados chillidos. Es decir, realmente confían en los vecinos que saben quién vive con ellos en el sitio y pueden informar si el apartamento está alquilado.
Sin embargo, a pesar de la vigilancia de los vecinos, resulta bastante problemático probar el hecho del alquiler. De hecho, para mayor confiabilidad, es necesario recopilar un paquete completo de documentos: un acuerdo sobre el arrendamiento de locales, recibos para la transferencia o recibo de dinero en alquiler, un acto de aceptación y transferencia de locales, etc. Encontrarlos a todos suele ser simplemente imposible.
Pero el gobierno está desarrollando activamente medidas para ayudarlos a descubrir a los propietarios ocultos. Por lo tanto, aquellos que alquilan apartamentos ilegalmente deberían pensar en cómo sacar su negocio de las sombras.
